中低端产品成交放量拉低商品房均价.源泉

上周（12月6日—12月12日）上海楼市商品住宅成交均价环比大跌10％，为21446元/平方米。业内认为，与之前价格结构性上升类似，此次均价大幅下滑主要还是由于中低端产品放量成交造成。

据佑威及楼市专评联合提供的显示，上周本市商品住宅呈现量价齐跌的局面。全市商品住宅成交面积为22.9万平方米，成交均价为21146元/平方米，环比前周均下跌近一成。而供应量为21.7万平方米，环比前周微跌了 .8％。

针对昨日公众关注的“今后出租车只允许安装一个叫车终端”消息业内普遍认为，楼市均价在结束了近一个月的高位盘整后，本周大幅下跌并不代表房价就此进入下行通道，更多的还是结构性因素造成的。

在成交报告上看到，上周商品住宅成交面积前十的楼盘，包括曾报道过“夜光”的宝山中梁英伦印象等均为中低端楼盘，单价最高的金地格林世界也仅为22 98元/平方米，其中8个楼盘的成交均价不超过20000元/平方米。

佑威房地产研究中心的副主任陆骑麟就认为，全市成交均价出现明显下跌与中低端产品大幅成交相关。“从上周成交排名前十的项目来看，全部位于外环以外区域的中低端住宅，也成为了此次成交价格较低的主要原因。”

但由于签约的滞后性，上周包括上海绿城玫瑰园、都荟豪庭、中星美华村等豪宅项目的成交数据尚未显现。其中绿城玫瑰园 000万级别墅据悉开盘当日即售出11套。对此中房信分析师薛建雄就预测，随着年底一批高端项目的入市，楼市将再现量价齐升的局面。