广州广船地块计划确定总建面万平米.源泉

易迅却有备而来。广州广船地块规划肯定：总建面125.4万平米含9宗宅地

近日，广州市国土规划委站上公布了广船地块的控制性详细规划。

据观点地产新媒体了解，根据计划，广船地块总计容建筑面积为125.4万平方米，综合容积率2.23，其中住宅（含配套）52.5万平方米，商业办公67.7万平方米，其他公服设施5.2万平方米。

值得注意的是，和*初仅4宗宅地的规划相比，*终确定的宅地为9宗，其中4宗纯宅地，5宗*用地。

*终，整个广船规划有商务用地17宗，其中4宗地块限高40米，2宗限高米，大部分地块限高米，也有3宗地块建筑高度突破200米，其中靠近广钢的1宗较高可达300米。

广船地块规划以商业用地、商务用地、居住用地、公共服务设施用地、绿地与广场用地等为主导；规划两所小学，落实36班小学用地，并新增30班小学用地。计划中还落实供应设施用地（110KV变电站）范围；交通枢纽用地（码头）；变电站位于广船地块中轴北侧；同时根据拟现状保存的推荐传统风貌建筑线索船坞、船台，局部优化水域用地边界。

此外，规划对临江建筑和风采进行了严格控制——原则上经营性建筑退珠江岸线100米以上，建筑退珠江距离与建筑高度比要大于1:1；临江名列前茅线可建设地块建筑限高60米，沿江构成*高，向两侧叠落律动的梯级天际线，与珠江对岸遥相呼应。

1954年8月1日，广州造船厂成立。1993年6月7日经改制，广州广船国际股份有限公司成立，同年在香港和上海上市，是中国名列前茅家造船上市公司。

然而根据广州市“退二进3”计划，像造船厂这类第2产业务必从市区退出，以腾出更多空间来发展商业、服务业等第三产业。

2015年12月17日，中船防务以25.29亿元出让属于广船船业位于芳村大道南的39.4万平方米地块。而中船防务的前身，正是广州广船国际股份有限公司。

2017年，中船海洋与防务设备股份有限公司董事长韩广德则明确表示，中船防务荔湾厂区今年将整体搬迁。而根据广州市《白鹅潭地区控制性详细规划》，广船片区定位为商务区及居住区。不过如今荔湾区方面透露，中船防务厂区旧址将打造为广州市建设国际航运枢纽的科创平台。这样看来，广船片区的更新改造不会再做居住新城，而是要往产业聚集方面发展。

2017年7月，广州计划局挂出《广船地块控制性详细规划征询意见公示》的公示，广州西部片区三大旧改项目之一的广船片区首度暴光。

审校：劳蓉蓉

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