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买房怎么选择物业？怎么辨别物业的好坏？

买房后购房者成为小区的业主之后，日常生活中就是跟小区物业打交道了。社区氛围的和谐，是需要一个负责并且贴心的物业公司来进行管理的。那么买房时怎样选择物业呢？又怎样辨别物业服务的好坏呢？今天就给大家讲授一下。

一、如何选择物业？

选择口碑好的物业

很多物业公司由于优秀的服务积攒了良好的口碑，这类来自使用者的评价常常是能直观的反映出物业的真实情况。购房者在挑选房屋的时候，可以多与周围的业主进行沟通和交流，可以根据他们对于社区物业服务的满意程度，来对物业服务水平有个基本的判断。

正规的物业

一般情况下，大家还是要遵守“一分钱一分货”这句话的，很多小的物业公司虽然收费较低，但是这些企业常常为了降低成本雇佣的员工是良莠不齐的，与业主发生冲突的案例比比皆是。而有一些物业公司相比之下规模较大，收费较高，但是经验自然而然是更丰富的，公司规章制度严格，更能给业主的日常生活的各方面提供保障。所以说只要物有所值，就不要怕多花钱。

二、如何辨别物业服务的好坏？

看安保的服务

业主每天进出小区都会遇到保安人员，这个时候就要多视察保安的态度，对小区业主以及对陌生人的态度。小区门卫是不是恪尽职守直接关系着业主的人身和财产安全。

通常情况下，进出小区的除了业主及其家人外，还会有业主的朋友、快递员、外卖员等进出小区，业主可以观察一下保安对他们的态度是不闻不问，还是要求办理来访登记。好的物业公司是需要来访者进行登记的。

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小区的安保主要负责巡逻小区、监控小区摄像头等安保工作。只有安保随时坚持好自己的岗位，业主居住起来才会更加安心，因此，小区24小时的安保是十分重要的。

看小区绿化与卫生

好的物业公司会重视小区的绿化维护，物业应当定期修剪草坪、树枝等，小区内垃圾也应及时进行清算。尤其是在夏天的时候，如果卫生处理的不到位的话，小区就会有很多蚊虫和异味。

看公共设施维护

小区的各种公共设施是否能正常使用，因为这个公共的设施直接关系着业主的居住舒适度。购房者需要考察，楼栋对讲功能是否正常，电梯按钮是否完好，露天和楼道的灯具是不是正常等细节。

了解物业费标准

小区物业服务是要收取物业管理费的，业主要关注物业费是否合理，可以与其他类似小区的收费标准进行比对，但是物业费高并不代表物业水平就高，这一点是需要购房者注意的。

物业的好坏，是直接关系到往后业主在小区居住的舒适度的。因此在买房的时候，物业也是影响房价高低的重要因素。所以买房时千万不可疏忽小区里的物业服务！一定要擦亮眼睛不要忽视物业服务这一重要的因素。

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