供大于求空置率高美食

放量供应拖累局部租售

采访了解到，重庆近年来新增优质写字楼供应主要集中在解放碑、江北嘴、化龙桥等区域，供应速度从2010年开始急速上涨。世邦魏理仕的统计显示：重庆市场优质写字楼2011年新增供应约29万平方米，2012年新增供应约 1万平方米，而201 年到2016年预期年均新增供应量将达不代表和讯观点）节后招工鼓励回乡发展盘点过年习俗红十字会千人年夜饭PM2.5爆表了我们怎么办2013年警惕城镇化灾难2013年冬季达沃斯聚焦美国财政悬崖 【免责声明】本文仅代表作者本人观点到69万平方米。

天量供应带来的是重庆写字楼市场的激烈竞争和较慢的去化率。以位于重庆南坪的国汇中心写字楼为例，该项目尽管位于成熟商圈中，但是销售情况并不理想。

重庆某大型房地产开发商某项目负责人告诉，从公司内部统计情况来看，住宅产品和商铺产品的销售情况远远好于写字楼，本来应该是地产产品中利润率最高的写字楼却因为去化率慢而成为公司利润的拖累。

在成都，贯穿整个天府新区的南延线两侧，已经有超过50幢高层写字楼竖立，而更多的写字楼正在计划修建。这个被规划至20 0年建成国际化现代新城的区域，目前商务配套还不成熟，面对超大体量的写字楼供应，租金水平始终在低位徘徊。以号称世界最大单体建筑项目“(,)环球中心”为例，自今年6月底入市以来，租金报价仅停留在50元每平方米每月，比成都中心城区同级写字楼租价低了一半。

需求不济拉抬整体空置率

“一个城市第三产业尤其是服务业没有发展到一定规模，就不具备吸纳大规模写字楼供应条件。”西南大学工商管理学院教授唐小飞说。根据世邦魏理仕的研究结果，在考虑20%空置率和45%的延期竣工因素之后，二线城市第三产业GDP需以28%的名义增长率才能消化同期供应。

但在上半年，成渝两地第三产业的增速已经分别放缓到7.8%和11.6%，远低于上述假设的28%。与此相伴的是两地写字楼物业的高空置率。世邦魏理仕的研究数据显示，成渝两地整体空置率分别达到40.7%和 0.5%。

戴德梁行重庆公司总经理江冰河告诉，各大咨询机构给出的空置率数据针对的是各自定义的优质甲级写字楼，如果把范围拓展到整个写字楼物业，空置率还将大幅抬升。

风险初现供求矛盾需稳步化解

供求矛盾加剧已经让二线城市写字楼物业出现了风险苗头。某国有重庆分行的工作人员告诉，现在针对购买写字楼的已经全面缩紧，如果不是优质物业，写字楼贷款批准的可能性已经很低。“当前重庆写字楼市场已经供过于求，空置率高就意味着投资者的还贷压力非常大，那么出现违约的风险也就更高。”该工作人员表示。

中央财经大学金融发展研究院副院长同生辉认为，成都、重庆作为二线城市，第三产业的发展增长速度有限，如果过度开发甚至超前开发，则会给写字楼开发商带来隐患甚至引发地产行业的风险，由于地产行业和其他经济行业部门的关联性较强，进而引发对区域经济的冲击和影响。

世邦魏理仕华西区副董事彭芳琪指出，地方政府当以更加务实的态度预测未来需求及部署土地供应，按照当地经济发展状况，使平均运速提升1.2倍；“袖珍公交”和社区通勤快车日均运送7万人次…… 　　机动车限购土地供应量更趋合理化，而开发商应分散项目开发周期以避免与其他项目产生不必要的竞争，同时尽量开发差异化产品以满足不同租户的需求。（据新华社成都11月20日电）

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