高考加油房地产行业月报9月大约全国商品房成交面积魏家

房地产行业月报：9月大约全国商品房成交而且目前市场氧化铝的价格还是要比方案中测算的要高。面积攒

9月全国商品房成交仍然高位维稳：大约成交面积攒计同比4%摆布（全国非72样本都会月商品住宅累计同比均值6%）

，大约成交金额累计同比%（全国非72样本都会月商品住宅累计同比均值22%）。

存量和存量去化周期处于低位：低存量主要受政策影响，依据市场的供需关系，这一轮周期完毕后，大约存量仍会有必然的增长。

2年内看好强三、四线都会，调控政策较松，市场热度延续，棚改政策分城而论，对整体开展有必然的促进作用，恒久看好稳健的一、二线都会：商品住宅方面，一线都会供应在修复，成交仍处不雅观望，供略大于求，二线都会供求增速保持平稳，供小于求，政策压制效果鲜亮，强三、四线都会供求增速均较快，供求根本均衡，弱三、四线都会供应增速高位维稳，需求较上年小幅下滑，供略大于求。

商品住宅去化率有下降趋势，除二线表示较优外，整体销售压力增大：一线和弱三、四线都会面积去化率较低，在75%摆布，强三、四线都会面积去化率88%，二线都会表示较突出，去化率96%，主要由于供应被压制，需求无奈得到合理的释放。

土地市场降温鲜亮，三、四线热于二线热于一线：各能级都会均供大于求，整体溢价率下行，三、四线都会楼板价绝对值仍处于高位。三、四线都会土地市场热度高于二线都会，主要是房企在二线都会利将在2015年实现社会化运营润率遭到限价影响，开发商选择在三、四线都会寻找时机，以提升销售业绩。

风险提示：政策风险，融资风险，信誉风险，销售业绩未完成风险，数据风险