上海楼脆脆柔软

上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析称，不可否认，房地产是资金密集型行业，资金趋紧，必然会影响到楼市。这一利空影响可分为两个方面。一方面，将使开发商融资受到抑制，大型开发企业和国企，对于依赖度较大，资金紧张将使银行收紧开发贷。中小房企，在金融业的资金趋紧后，最大的可能是提高融资成本。另一方面，银行资金紧张会伤及个人房贷。房贷收紧的后果是影响购房需求。

利空是显而易见的。但凡事皆有两面性。当前经济与金融面的形势，还隐含着对房地产的利多。当前经济低迷，所有的周期性行业全都趴在地板上，只有房地产业表现尚好。拉动经济增长的“三驾马车”中，固定资产投资仍是“稳增长”的关键，房地产开发投资仍然处于上行通道，同时也决定着今年全年经济增幅能否保持在7.5%以上。

他认为，目前我国经济只是复苏乏力，崩盘的可能性不大。我国房地产市场虽已告别“十年”，但仍处于较快的发展期，还没到崩盘的时间节点，也没遇到合适的崩盘环境。

同策咨询研究中心总监张宏伟也认为，资金供应量仅仅是宏观市场基本面的指标，仅能提供一个大概率的判断，还应该更多参考房企资金面、市场供求关系、利率变化对于成交量的影响等多因素。房价降不降还是得看楼市供求关系“基本面”，总体上一线城市供不应求，二线城市相对健康，三四线城市有供大于求的风险。理论上讲，利率上涨导致购房需求下降，房价会下跌，以此刺激销售量。但短期内开发商并不会面临比较大的去化压力。

伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖也示，从以往经验来看，一般要等交易量持续萎缩5个月以上，价格才会有波动；而从6月看楼市成交量已稳步回升。（中新网频道）

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