投资客出逃三亚.鼓励

拖着拉杆箱去三亚疯狂抢房的一幕现在恍若隔世了。

楼市在三亚翻脸比翻书还要快，来自搜房的数据显示，6月16日，三亚市商品房成交量为147.04平方米，成交套数为2套，成交的均价为48167.87元，成交的金额为元。端午节三天，三亚总共成交了8套房。

很难想象春节期间成交火爆一房难求的景象，成交的这两套房子全部来自三亚凤凰岛国际养生度假中心。

在春节期间，三亚凤凰岛二期销售均价达到8.5万元/平方米，其中，最便宜的户型在6万多元/平方米以上，最贵的一套达到1 万元/平方米。

投资客络绎不绝的凤凰岛现在遭遇“淡季”，凤凰岛项目一位陈姓销售经理向透露，现在还有人过来看看，基本上没有成交，这被他们视为淡季，剩余的一点尾盘估计在10月份以后才销售。

凤凰岛是被中介视为房价掉得最多的一个地方，尽管陈经理一再表示上“48167.87元成交”的均价不可能。

“我今年带的团没有一个是去三亚看房子的。”温州“太太炒房团”的团长罗夏兰告诉，今年三亚被她们视为风险比较凶险的一个投资地，“总价高，一次性付清有难度，而且均价在高位，所以都不愿意去。”

不愿意去的“潜台词”是很多温州投资客都已经把手中三亚的房子出货了，“事实上，从去年下半年开始，温州人就开始以不同的形式出货。”温州投资客刘日海告诉，有的楼盘去年急于出手，还没拿到房产证就开始推货，温州客接盘涨了之后，有的甚至高价重新卖给了开发商。

“撤退”是温州投资客今年的唯一动作，“我投资了十多套房子，都是在去年买入的，今年春节的时候基本都清货了。”刘日海表示，他留了两套别墅没有出手，这两套主要用于亲友度假时用。

宁愿不做，也不愿意做错。“有多少地方是温州人去了还会再去的，基本很少，或者说还没有炒热。”刘日海表示，三亚他们基本不再做考虑，房价现在太高了，和迪拜差不多，风险也相似。国家在调控楼市政策之后，他们在楼市的投资全线收缩了。

“现在三亚楼市还算比较坚挺，比春节的时候稍微掉了一些。”恒佳地产机构海南分部置业顾问张 告诉，唯一不同的是，现在来咨询的人比较少，有时候一天都没几个人，和春节的盛况不可同日而语，同样，大规模抛售的情况也没有出现。

企图要曚混欺骗台湾人三亚房地产市场信息统计的交易信息显示，6月1日至10日，三亚商品房总签约5 套；平均日成交量5. 套，商品房总签约数环比5月上旬下滑47.4％。成交金额1.51亿元，总成交金额环比5月上旬下降61.0％。

“事实上，从4月份开始，每个月跟上个月相比，房价都在往下掉。”恒佳地产机构海南分部置业顾问张 表示，他们认为，这和三亚的夏季有关系，三亚在这个季节不具有优势。

但价格确实不再是优势了，“大部分的楼盘都稍微跌了一点，不算多。”比如，恒佳地产机构海南分部置业顾问张 手中一套大东海金陵海景花园的房子，房东急着出手，156平方米的房子，总价410万元，单价 万元/平方米都没有达到，这个地方，在最高的时候，可以卖到将近4万元/平方米。