广州开发商集体表态顺势而为急寻战略转变.源泉

截止 月 1日，全国651个城市中已有608个城市按国务院要求公布了今年新建住房价格控制目标。在调控目标仍以稳定价格为主的情况下，购房者有所松动，开始入市，而本周广州全市成交量也表现为低位回升。

据中地行对广州十区二市房地产的监测统计，广州十区二市 月28日-4月 日成交均价为11550.87元/平方米，环比上周微降1.96%，其中中心六区成交均价为22 65.6 元/平方米，环比上升9.75%。从价格走势上来看，目前广州楼市均价仍较平稳，中心城区的房地产价格相对坚挺。

调控给广州楼市带来了什么变化？

截至发稿时止，已公布 月份业绩的广州房企有万科、富力、碧桂园、雅居乐，其中富力、碧桂园、雅居乐的销售业绩都呈下滑态势。

合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司副总裁谢宇晗表示，目前的调控政策是国家经济转型期的阶段性的措施，房地产市场长线依然向好。“销售节奏被打乱了，房企应该把握每一次的销售良机。”谢称，现在正是首次置业买家的入市好时机。

4月7日，由广东省房协组织的、一年一度的广州地区十大品牌房企发布会上，万科（）、恒大（ .HK）、富力（）、碧桂园（）等10多家品牌房企集体表态，要接受调控将成为房地产市场发展的常态，以积极心态顺势而变。然而，这些房企的领军代表们言语中并未透露要调整价格的意思，而是告诉市场进入五一之后将会有大量新货推出，各家房企并没有调低全年销售目标的打算。

调控压力仍存

4月5日晚，再次决定加息，金融机构一年期存基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。这次加息，相对于前 次加息而言，这次加息对不同档次存贷款利率的上调幅度相对均衡，尤其是贷款利率的上调是短多长少。世联研究认为，在双率调整过程中，准备金率的调整空间越来越小，而利率的调整将显得更重要。

2011年4月1日，中国信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2011年第一季度中国房地产企业销售排行榜TOP 0》。从其数据显示，主要房地产企业业绩仍然保持大幅度增长，其中万科以 20亿的销售业绩位居首位，2010年为145亿元，增幅高达121%。恒大地产销售业绩为201亿元，较去年同期增长1 5%。其他各主要开发绩也表现出良好的增长态势，而且销售业绩过100亿元的企业不断增多达到6个，而去年只有1个。

自从去年以来，房地产市场相关的调控政策基本上是接二连三，屡调不止。可就是在这么严厉和严密的调控政策下，主要房地产企业的业绩仍然保持高速增长的态势，政策在主要房地产企业身上的效应基本是未曾显现。或许当前楼市调控次数太多了，主要房地产企业面对调控更坦然了，应对策略也更成熟和有效了。政策调控下，主要房地产企业开始把战略目标向二、三线城市扩展；同时不少专注住宅开发的名企也开始转向政策影响较小商业地产。当前主要房地产企业良好业绩的取得正是与这些经营战略运营得当有关。

世联研究认为，在楼市不断调控下，主要开发商企业还能取得如此靓丽的业绩，这或许会使国家调控房价的目标任务更加艰巨。

首先，一般来说，企业要施行大范围降价策略的前提是，企业资金链吃紧，经营困难。而如今企业业绩不断增长，经营状况丝毫未见不良现象，试想，在企业业绩不断增长、经营大好的情况下，企业哪来降价的冲动？

其次，企业业绩不断增长，使企业更加有信心面对当前调控。正如当前购房者的预期一样，房价是越调越涨。而如今，企业在调控重压之下，企业业绩也表现出越调越高的现象。试想，企业业绩保持增长，企业信心丝毫未减的情况下，企业哪来降价冲动？

再次，很多企业开始将战略目前转向二、三线城市，而那些城市中，很多城市房地产市场刚兴起，房价调控目标压力不大，当地政府缺乏调控楼市的动力。

不法分子最终将无空可钻。最后，很多企业转向政策影响较小的商业地产，以减少住宅项目带来的运营压力，规避调控。