商业试验田华发造珠海最大城市综合体.源泉

华发商都位于广东省珠海市珠海大道8号，是珠海华发实业股份有限公司开发建设的地产品牌项目，由珠海华发商用管理有限公司全面运营。总商业面积18万㎡，总投资达20亿元，建成后将成为珠海最大的商业综合体。

对于珠海民众来说，该坐综合体的建成意味着其今后的圈进步扩大，而就造该城市综合体的企业华发自身来看，亦是其商业扩张路上的一次尝试。

珠海城市综合体

9月12日，华发商都举办了其全球招商品牌发布会。会上，华发商都总经理陈玉军介绍，华发商都将由优馆、名品馆二大主题商业区域以及大型生态水景休闲广场组成。而目前招商工作已完成了60%，且有约100个国际知名品牌是首次进入珠海，占据了项目40%的面积。

同时，该坐商业体最大的特色即引进了珠海稀缺的一些业态及元素，其中包括引进了华润旗下超市欢乐颂、中影国际影城华南旗舰店等。同时，华发商都还在综合体内建筑了规模为 40米的巨型LED天幕，4000平方米的水幕电影等。

在珠海相关业内看来，珠海虽不乏商业项目，但除上述稀缺元素外，在规模上也无法与华发商都相比拟，因此华发商都大发展前景还是比较好。

此外，作为旗下大盘华发新城、华发四季项目旗下配套部分的华发商都综合体，未来消费人群主要为居住在华发新城、华发四季的大部分港澳人士。因此，这也为华发商都今后正式对外营业后的客源提供保证。据悉，华发四季已经销售完毕，而华发四季的前五期也都已经入住。

该业内补充指，华发商都位于的南湾片区，而目前该片区包括中信红树湾等高端项目已经起来了，也能间接为华发商都提供客流。

不过，该业内同时也表示，虽然华发在珠海已有包括“珠海城市之心”、“珠海华发水岸”、“珠海华发新天地”等在建或已建的商业项目，但其定位均为商业街类型的商业物业，而类似华发商都这种大型商业综合体却没有，因此，这也非常考究华发今后的商业运营能力。

此外，珠海未来的趋势还是向大型综合体发展，因此未来珠海的商业竞争还是非常激烈，这在将来会日趋明显。“目前中海在珠海也还在建两个综合体，目前还没有入市”。

虽然存在商业运营经验不足、竞争压力等不利因素，但相关分析还是认为，目前珠海大型综合体比较少，如果能运营成功，对它们来说也是一个机遇。

再者，华发商都这个珠海最大的城市综合体，对华发发展商业地产而言意义也比较大，“不仅为其发展商业项目积累了经验，同时，若该项目今后发展运营较好，也算华发今后发展商业的一张王牌”。

华发加速商业扩张

除深耕珠海外，近年来，华发的触角也伸向了其他城市，而这其中，商业项目的布局更是广泛。

据陈玉军介绍，华发目前已打造了“中山华发广场”、包头华发广场“、辽宁盘锦华发新城”、“山东威海九龙湾”、“武汉王家墩商业广场”等商业项目，同时，“大连华发新城”项目也在不断推进当中。

但对于(,)正在造或将要造的这些商业项目，珠海一业内人士认为，华发做商业地产还需验证，因为华发在商业地产运营方面的经验还稍显不足；其二，华发毕竟是从珠海走出去的企业，全国品牌认知度还需提高。

同时，有分析亦指，华发扩张商业版图还需要更多资金和做大规模的支持。

据华发股份8月26日公布的201 年半年业绩显示，截至6月 0日华发营业收入17.85亿元，归属母公司股东净利润0.56亿元。

不过，华发随后曾补充指出，上半年加大了楼宇销售及回款力度，截止到6月末预收账款余额已达64.69亿元，比去年同期增加46%，经营活动产生的净现金流净额比去年同期增加 91%，下半年经营业绩有望提升。

数据显示，截止6月末，华发股份归属于上市公司股东的净资产为60.48亿元，而上年同期归属于上市公司股东的净资产为66.24亿元。

如果属实【作者：陈业 】 （：史芳芳）关键字：城市综合体分享到：

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