商业市场成交量高位回落成交均价小幅回升.鼓励

7月份是商业市场传统淡季，今年也不例外，本周（2015.7.. 1）上海商业市场显得异常冷清。虽说本周供应量呈现大幅上涨的态势，成交均价也在连续 周下跌后，迎来了本周的小幅回升，但是成交量明显受宏观经济不景气的影响，高位回落，呈现大幅下滑的趋势。

供应方面，据瑞铂慧家商业地产研究部监测数据显示，本周共15个商业项目共计117552.2㎡入市，供应量大幅上涨。具体来看，本周供应量分布在浦东、闵行、宝山、松江、嘉定、青浦、金山和奉贤这8个区域，其中供应量最大的是闵行的三弦商业广场 ，该项目供应174套，面积达到1294 .57㎡。

7月24日-7月 1日，据瑞铂慧家商业地产研究部监测数据显示，本周上海商业市场成交总套数为61套，成交面积为1885 ㎡，环比下降54%。成交均价为22810元/㎡，环比上涨59%。

从本周成交的区域分布上看，主要集中在浦东（含南汇）、闵行、嘉定和青浦区。其中浦东新区地杰商业广场项目的成交面积最大，青浦区本周位居成交面积榜首，去化商业房源总量达195 ㎡。成交均价方面，虹口区突破5万大关，均价为52250元/㎡，位居成交均价榜首。

瑞铂慧家商业地产研究部分析师葛岭表示，7月是商业市场传统淡季，本周上海商业市场成交量出现大幅下跌也在情理之中。

社会党的目标是将核能发电占总电量的比例由75%降至50%。在今年9月份的环境会议上近日有媒体称，万达百货欲关闭全国40余家门店消息让不少投资客对未来商业地产前景堪忧。葛岭认为，其实不论是万达百货还是其他百货，在电商冲击下都有一个洗牌过程。如今很多购物中心类型的商业地产，如果只靠租金、管理费来回收成本，的确很难走得更长远。值得关注的是，不少大型商业地产已经在着手尝试转型，向020模式，即线下体验店+上下单相结合，相信未来更多的传统商业会引入更多的体验式业态来提高营业额。