北京楼市成交量创新低上海二手房最高跌.蹭飞

上海：二手房降价 单价最高跌15%

金九银十的季节过去了，对于房地产行业来说，9月和10月，没有成为行业上升的拐点，相反，冷淡的行情背后，酝酿的却是降价潮，而且进入11月份，降价的行情是愈演愈烈，我们的在上海调查发现，随着9月10月上海一手房局部个案出现“跳水”行情，现在上海的二手房成交量和单价也在持续下滑的情况，其中上海的大户型房源降价幅度高达15%左右。

在上海浦东陆家嘴的一家中介，这里的门店负责人告诉，从上个月以来，挂牌的二手房房源明显增加，但是成交量却大幅下滑，房东降价的幅度也大的惊人，不过，他说，这些降价的房源单价都在2000万左右，户型都在200平方左右。

上海信义房屋浦东三店经理魏逢佑告诉，如果跟上一个季度比较的话，(二手房)挂牌量部分大概多出了10个点，从成交量部分的话大概萎缩了6成，如果是从价格的部分，目前大概是在10到15个点。

在调查中发现，自从上海个别新楼盘放出降价的消息后，二手房的价格和成交量也随之出现了下跌，而在下跌的房源上以大、中户型居多，二手房房东普遍可提供 %~10%不等的议价空间。外环以外的二手房的降幅不大，而中心城区的高端住宅则降幅明显。但是对于这轮二手房降价，购房者也比较理性。

一位上海市民魏逢佑告诉，不能够代表、作为一个衡量的代表，就认为大范围的降价，我认为不大现实，上海的降价也是在郊区。我们认为上海不会大幅度的下降，尤其是中心城区、外环以内的。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，一个被视为二手房价进一步松动的信号是，如果未来数月二手房成交量未有明显提升，且伴随新盘打折促销日渐普遍，则二手房市场或将出现更大范围和更大幅度的降价情况。

21世纪不动产研究部经理黄河滔魏逢佑告诉，10月份上海的二手房成交的总套数现在大约是8100套，环比下降的幅度是21%，同比的下降幅度是40.2，也是同期 年里面最低的一个水平。成交价格上，现在根据我们对40个重点标杆楼盘一个观察，现在大综户型降价范围在扩大，而且扩大的比较明显，像大户型现在已经有20%的楼盘在降价，中户型略高于20%这么一个范围。

业内人士分析认为，现在一手房和二手房降价已经达到前所未有的幅度，但是降价房源的范围仍比较小，如果未来范围上有所扩大的话，随着成交量的增加，降价的幅度有可能还会小幅回升。

北京：新房打折二手房降价 成交量创新低

再来看看北京的楼市，纵观9月和10月的背景楼市行情，虽然价格没有大幅的下降，但北京楼市无论是新房还是二手房市场，都迎来了交易量创历史新低的成绩。来自北京市房地产交易管理的数据显示，截至10月 0日，今年九、十月份新房与二手房共成交26085套，较去年同期下降48%，创下 年来同期楼市成交量新低。而10月份本市全市二手住宅成交均价为2218 元/平米，与今年北京二手住宅价格的最高点的7月份的25099元/平米相比，大幅下跌了11.6%。进入11月份，北京楼市的行情究竟怎样呢？

在北京通州区的某个售楼处，发现，虽然开发商公布以1 200元/平方米于年底入市的消息，将通州楼市的底线拉至1 000元/平方米之下，但是前来看房买房的人寥寥无几。

楼盘销售人员告诉，1 200每平米，还送你10到1 平米的面积，，就是在95平米的基础上，再送你10平米的阳台，而且我们还给你包好。

为了促销，售楼处还打出了买房打折的活动：只要有买房意愿的客户办理一个会员卡，从办卡开始到开盘前，每天可以减少200元的总房款支出。不仅是新房推出了很多促销优惠政策，二手房目前的交易情况也不容乐观，位于北京海淀区文慧园的某小区，一直是北京的金牌社区之一。二手房价格曾在2010年由 万上涨到近4万元每平米。而今的情况如何呢？在走访中发现，附近的几家中介门店生意寥寥，门口罗雀。见前来询问买房事宜的时候，就表现的十分热情。

中介人员告诉，这里我们有好几套房子。

苍井空卖萌照 　　新浪娱乐讯 14日晚虽然中介人员表示该小区的房子保值增值，但是当表示房屋价格太贵的时候，中介人员就立马表示手中有一套均价只有 6000多的特价房源。他还表示，如果想买价格还可以商量。

中介人员表示，价格还可以谈，便宜五万没问题。

来自中原房地产的统计显示，在北京，今年金九银十签约超过100套的住宅项目有20个，其中均价不足2万元/平方米的项目达到了1 个，今年金九银十，北京商品房住宅成交均价为每平米2072 元，虽然比去年同期依然上涨了7.6%，但较今年7至8月均价降了6%。