买房零首付是什么零首付买房有何风险.DG

买房零首付是什么？零首付买房有何风险？

2套房首付比例下调了，公积金贷款首套房首付比例也下调了，这1政策利好令很多人欣喜，很多没买过房的人也将购房提上了议事日程，房企抓住机会也开始铺天盖地宣传，“零首付”“零月供”“买房送装修”等标语已成为各媒体房地产广告的常客。

对手上没有足够资金的人来讲，“零首付”无疑是一个很有诱惑力的概念，但是诱惑以后对这个天上掉馅饼的好事也抱有怀疑。那末“零首付”买房究竟是什么意思？在实际购房中是怎么操作完成的？“零首付”买房会不会存在甚么风险？相信这些问题都是购房者急于了解的。

零首付买房甚么意思

很多开发商会打出零首付买房的招牌来招揽购房者买房置业，零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行动。所谓零首付买房东要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少许支付首付，开发商给购房者一年时间或几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这类零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。

零首付买房只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段，并不能影响到开发商与购房者之间的商品房买卖合同的效率，在取得销售许可证的前提下同等自愿签订的合同就是具有法律效力的。但在实际实行中，零首付买房存在着很多潜在的法律障碍，如果操作不当，就容易产生纠纷。

零首付买房的门槛

441#零首付买房听起来很美丽，实际上并没有宣扬的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高，*最少你需要有购房资历，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。

零首付买房有何风险

对开发商来讲，通过“零首付”或“垫首付”方式来吸引众多购房者，是为了达到楼盘快速成交的目的。而对购房者来讲，超低首付或零首付并不是减去除首付款，而是分期付，虽然暂时减缓了贷款买房的压力，但*终还是会在规定的时候内要求购房者全部还清。而这段时间内，购房者都会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力。

对于购房者来说，买房前先凑足首付是很有必要的，不然超出了自己的承受范围勉强买房，会承受太大的经济压力，可能影响自己的生活品质，还可能因无力还款带来违约风险。

法律人士解说零首付买房风险

“零首付”购房其实不符合国家和银行的相干政策。采取“零首付”购房的消费者，肯定是要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采取“零首付”，没有严格依照国务院规定的住房贷款首付比例政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付首付款，没法真正地具有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。

此外，“零首付买房”法律风险大。

对于开发商来说，“零首付”需要他们临时垫款，为此需要垫付一定的利息，如果资金链断裂，面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信誉记录有一定的了解，如果购房者由于这类缘由没法获得 银行贷款，在房屋买卖合同履行方面存在很大不确定性。

对购房者来讲，如果已购买了二套以上住房，或外地购房者，没法出具一年以上社保证明或者纳税证明，就没有购房资格。当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了\"零首付\"购房合同后，将面临购房无效的尴尬境地，其定期交付的首付，可能面临没法索回的情况。

法律人士告诫，“零首付买房”并非不用购房者支付首付款，其本质是由开发商或房产中介通过垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来取得首付款。其间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方乃至因此可能被追究刑事，因 此建议消费者不要“零首付”购房。

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