买二手房一定要看房龄不看就亏大了.DG

低利率仍将维持一段时间买二手房一定要看房龄！不看就亏大了！

在现在的房地产市场上，二手房愈来愈受欢迎，由于新居房价较高，二手房也就成为很多人的置业选择。那末，买二手房要看什么呢？房龄！买二手房一定要看房龄！房龄对二手房的影响是很大的，相信大家也会更愿意选择房龄较短的二手房。

二手房房龄多长合适？

一般情况下，房龄是从开发商交房那天算起的。由于经济的飞速发展，许多东西都要进行迭代更新，才能跟得上时期的潮流，房子也是如此。房地产行业的发展，一般是三到五年为一个周期。意思也就是，五年前的房子户型设计，社区计划等与5年后的是有差别的。尤其是十年以上的，房子差别肯定很大。所以，买二手房一定要看房龄，最好是在买房龄十年以下的房子。

房龄对房子的影响

1、房龄影响房子的安全问题

不斟酌地段、周边环境和配套设施的情况下，在面对新居和二手房时，想必大部分人都会选择新居。由于房子使用的时间越久，其房屋质量或多或少都会有点破坏，也可能会存在着一定的安全隐患。所以，购买二手房时看房龄是很重要的，如果房龄太长，房子肯定是要进行维修的。

2、房龄影响房子的升值空间

如果不是刚需房，买房子斟酌升值空间是很有必要的，谁也不想花一大笔钱买的房子最后还贬值了。房龄主要是从房子产权年限和新旧程度这两方面影响房子的升值空间的。首先，房龄越长的二手房，其使用年限越短，到期后，还需要办理一系列的手续。其次，我们已经知道，房龄越久的房子其维修成本也就越高，别人在买的时候肯定也会考虑到这个问题。所以，这类型的房子并不容易卖出去，其升值空间也就比不上其他房子了，除非该二手房的地理位置很好。

3、房龄影响房子贷款

很多银行对二手房的贷款是有房龄要求的，一般超过20年的都不能申请贷款了。银行房贷对这方面要求很严格，甚至有些银行出于对资金的考虑，对房龄的要求年限更高。二手房贷款房龄和贷款时间相加要低于30年。

大家在购买二手房时如果要知道房龄，就要主动去问，虽然到相干单位查询该房子的房龄对买方来讲比较困难，需要卖方的配合，但也要与卖方好好沟通。买方也可以通过视察房子周边环境或者询问其他业主了解大概的情况。总之，在买二手房时一定要考虑房龄这个问题！

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