北京楼市供地荒开发商最苦恼拿地难.蹭飞

原标题：北京楼市供地荒：开发商最苦恼拿地难 解决方案是等待

亚豪市场总监郭毅认为，在宅地供应极度短缺的情况，将使得明年能够入市的纯新盘屈指可数。除此之外，近期针对商住治理的传言再起，虽然尚未有明确的细则出台，但是未来一段时间内针对未开工项目的规划审批将更加严格，这也直接影响到明年商住项目的供应量。受到这两方面的影响，明年住宅市场也将面临更加严峻的 供应荒 。

登陆国家大剧院戏剧场。9月初旭辉集团北京区域事业部2016年中期全员沟通会上，旭辉集团副总裁、北京区域事业部总经理孔鹏发表了主题为 捍卫理想 的演讲。在这篇演讲中，孔鹏提及， 今年上半年，上海大概120亿，苏州90亿左右，我们（指旭辉集团北京区域事业部）大概85亿，难就难在我们上半年没有供货。旭北在快速成长，在冲百亿的路上，现在土地稀缺，获得土地很难，大家可能都很担心这个问题。

这是北京房企的缩影，也是北京房企普遍面临的情况。21媒体了解到，今年上半年，北京只拿了一块地；北京拿了两块地。在资金充裕的市场背景下，拿地成为北京房企第一难题。

供地荒

在北京内部召开的商住楼严控的研讨会上，关于土地供应，仅有少数表态。据相关人士透露，北京市对于土地供应的态度是， 可以加大供应，但要严控地王。

该人士透露，严控地王是因为目前北京房价过高，而土地供应量少是因为北京正处在疏解人口的背景下。

亚豪机构统计显示，今年前8个月，北京公开土地市场实现宅地出让仅7宗，其中纯商品住宅的规划建筑面积仅42万平方米。

今年4月12日，北京市政府常务会议审议通过《北京市2016年度国有建设用地供应计划》。今年北京全市国有建设用地计划供应总量4100公顷，相比2015年4600公顷的数量，减少了500公顷。虽然建设用地供应总量有所减少，但住宅用地仍安排1200公顷，与2015年计划量持平。

尽管北京市并没有明确严控供应，但土地供应 瘦身 却是显而易见的。

根据供应计划公布的指标，2016年全市国有建设用地计划供应总量4100公顷，其中新增建设用地控制在1850公顷以内，鼓励和引导利用存量建设用地2250公顷。

北京市国土局对外的表态是，今年北京市将严控新增建设用地，各区落实年度减量目标，明确新增建设用地供应对应减量腾退用地实施方案，拆多供少，逐步 瘦身 。

瘦身 正真实反映在公开土地市场上。

研究中心统计数据显示：过去几年，北京供应的商品房住宅土地稀缺。从201 年到2015年间，北京土地市场供应的住宅类用地地块为11 宗，合计建筑面积为2046万平米。剔除地块中包含的其他属性地块，只有1 50万平米为住宅，这其中有800万平米左右是自住房及各类保障房。实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平米左右。折算成为商品房住宅只有4.5万套左右，只够北京历史成交最差的一年消化。按照目前市场供应比例计算，大部分将建设成为中高端物业，以获得市场溢价。

更为严峻的是今年前8个月，北京公开土地市场实现宅地出让仅7宗，其中纯商品住宅的规划建筑面积仅42万平方米。

亚豪市场总监郭毅认为，在宅地供应极度短缺的情况，将使得明年能够入市的纯新盘屈指可数。除此之外，近期针对商住治理的传言再起，虽然尚未有明确的细则出台，但是未来一段时间内针对未开工项目的规划审批将更加严格，这也直接影响到明年商住项目的供应量。受到这两方面的影响，明年住宅市场也将面临更加严峻的 供应荒 。

当前的市场库存也不足。中原地产研究中心统计显示：截止到今年8月15日，北京市官方公布的可售住宅是58 74套。按照二季度纯商品房住宅1.4万套计算，大约去化周期是12个月。而这些库存也要分类来看，真实的库存量处于很低的水平。2014年以来，北京库存一直处于供不应求的状态。最高点是9.2万套。

也提供了二手房层面的供应情况。8月第三周新增客源/新增房源为5.48，意味着每1套新增供给对应5.48个新增需求，供需矛盾较紧张，在这种市场下卖方占有绝对话语权，在基于市场判断进行调价时，涨价业主的占比高达75.5%，且这一指标呈持续上升趋势，可见卖方的强势地位在进一步增强。

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