北京楼市以价换量.源泉

因201 年销售火爆而被寄予厚望的2014年楼市，开局已遭遇了各种 滑铁卢 。从年初信贷政策趋紧的信号，到春节后二三线城市局部市场的降价，再到北京市场多个刚需项目的平价开盘，此间各种看空、崩盘论调此起彼伏，让楼市未来的走势变得更加扑朔迷离。

现象

已有俩楼盘低价跑量

上周末，位于天宫院的住总橙以21000元/平方米的 去精装 价格入市，与其前期宣传26000元-28000元/平方米的价格形成较大差距；在创造了该区域第五个 日光盘 的同时，也超出了业内外人士的预料。

游族络S+页游《战龙兵团》自5月13日开测以来万科近期的价格调整，应该能让大家感到寒冷的味道，不是说天暖了就一点风险没有。 中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，企业应当对新的市场环境下的经营模式仔细研究。

就在业内外尚未完全消化天宫院板块以价换量的节奏之时，位于通州区的东亚印象台湖日前曝出，其二期住宅的入市价格将从预期的26000元/平方米的毛坯房源，调整为22000元/平方米的精装修产品入市。据业内人士估算，剔除每平方米2500元的精装修费用，其毛坯价格基本和一期开盘价格持平。昨天，东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏告诉，东亚新华地产确实在2014年进行了全国性战略调整，目标是适当拉低三四线城市的销售价格，同时保证一二线城市的土地储备。 具体到印象台湖这个项目，因为拿地时间比较久，在保证合理利润的范围内将实现高周转消化，快速回笼资金，为新的地块做准备。 据贾玉鹏透露，东亚新华地产已在包括北京在内的多个一二线城市看好地块，但他同时表示，东亚旗下在京的其他项目并不会参与到此次价格调整中。

随后联系到同处于台湖板块的泰禾1号街区，其相关负责人表示，泰禾从来都是按照自己的定价和节奏去进行推盘，不会受到外界影响。

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