京土拍遇冷朝阳东坝共有产权地块底价成交.蹭飞

佟大为八句词。其他那哥儿几个都不吭声。我有两个近景特写的11月 日，北京迎来本月首轮土拍，此次有海淀西北旺、朝阳东坝2宗共有产权房住宅用地和平谷夏各庄共 宗地块出让，其中朝阳东坝地块仅天恒+旭辉+首开+房地1家联合体参与竞拍，故未进行现场竞价便以49.8亿元底价直接成交，溢价率0%。

朝阳东坝乡驹子房村1109-L02地块，东至规划石各庄路，南至规划东坝南四街，西至规划驹子房路，北至规划焦庄路。该宗地将以 “五通一平”形式供地，用地性质为R2二类居住用地，建筑控制规模为1949 4平米，建设用地面积7797 .475平米，挂牌出让起始价为49.8亿元，起始楼面价为25547元/平米，容积率2.5，控高60。此次出让宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，销售价格 7000元/平米（含全装修费用）。

对于此次北京土拍市场遇冷，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，因为共有产权背后的销售价格预期等还不太明确，房企拿地会有顾虑，可能是处于观望的态度，未来若有此类土地供应，才会逐渐考虑去拿地。

诸葛找房分析师 则认为，朝阳区聚集大量商圈及产业园区，人口较为密集，社区发展成熟，房产市场一直较为活跃。此次拍卖地块位于朝阳东坝乡驹子房，靠近东五环及机场第二高速，距离地铁6号线褡裢坡站仅 公里多，未来 号线的开通，使得该地区交通更加便利。周边有东坝郊野公园、东风公园、京城体育休闲公园等休闲公园及金隅嘉品Mall等大型商场，医疗、教育资源充足，生活配套设施完善。目前地块周边小区挂牌均价6万/平米，随着通州利好的不断发酵，北京发展中心持续东移，东坝区域价值不断彰显。

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