北京楼市回暖现在是买房的好时机吗.鼓励

北京楼市回暖 现在是买房的好时机吗?

楼市周期一般以三年为界，比如从2010年的低谷到2013年的巅峰，经历了2014年短暂的休整之后，楼市从2015年正式开启新一轮走牛的周期，先是北上广深首先起涨，随后沿海到中西部的二线省会跟涨，最终绝大部分的三四线城市补涨，然后在2018年全部陷入沉寂，完成了本轮周期的牛熊转换。2019年刚刚开始，今年会不会重复2015年的轨迹？历史会不会再次重演？我们不妨来看两个重磅报告，能给我们带来不少启发。

近日，社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了2019年1月《中国住房市场发展月度分析报告》,报告认为，房价下跌速度趋缓，重点城市成交继续回升,一旦外部经济环境有所改善，一二线城市房价将率先回暖。

并将赔偿视为你兼职创业的潜在成本第二个根据北京住建委最新数据显示，2019年第四周新房二手房住宅共计成交4732套，其中新房住宅成交1656套，环比上周上涨91.22%，二手房住宅成交3076套，环比上周上涨11.21%。以下为详细数据：

上周（1..27）北京新建商品房共成交2301套，环比上周上涨29.56%，其中，北京新建商品住宅共成交1656套，环比上周上涨91.22%；

上周（1..27）北京二手房共成交3414套,环比上周上涨9.32%；其中二手住宅共3076套,环比上周上涨11.21%。

可以看出北京新房及二手房成交量齐涨，那么这是不是预示着楼市要回暖呢？

根据国家强调的房子是用来住的不是用来炒的理念，房价像以前那样普涨的可能性不大。但是关于房价有一句话叫做长期看人口，中期看土地，短期看金融，从长期来说一个城市房价未来有没有发展，和人口的多少是强相关的，也就是说人口聚集效应强的城市房价仍有涨的空间。

具体哪些地区和城市会具有人口聚集效应呢？对于各地的人口情况如果仅仅是看数据一般是看不出什么的

，国外有一个项目利用开源的数据，将世界各地的人口数据投影在世界地图上，这样看上去就直观多了，可以看出城市的聚集效应，进而判断哪些城市的房价会涨。这个项目就是「人口山」，地图上都是人口，而不是山脉、高楼大厦。我们先看看欧洲和北美的人口地形图，这样后面讲到中国的时候，大家才能有比较强烈的感受。下面这是伦敦，虽然出现了明显的聚集效应，但是周边还是有不少城市人口比较多。

北美，美国东海岸，人口高度聚集在华盛顿、费城、纽约、波士顿等城市，聚集的情况也一览无余。

我们重点来看中国，这是从中国东海岸这个角度看到的人口情况。与美国和欧洲相比，中国的人口地图简直是太震撼了，完全不在一个层级。

我们来看主要城市的数据，同时附上从1990年以来的人口变化情况。其中绿色代表增长，红色代表衰退。如下是北京和天津附近的情况，从图上可以看出，北京和天津周边人口快速的流失，向北京和天津集聚。从图中我们可以观察到，这个集聚的力度还是不够的。由于北京是具有全国影响力的城市，人口的流入不能就看周边，但是即使仅仅看周边，北京要变得更大，完全是有空间。

长三角的情况是总体人口非常密集但是聚集的力度不是很大的。上海比较明显，南京和杭州稍微出众一些，苏州、常州在上海和无锡之间，其中苏州有一定的集聚效应。

中国人口密度最高，聚集的最厉害的是珠三角。广州、深圳、香港、澳门将会形成一个超过4000万以上的超级城市群。

总结：人口密度最高的是珠三角，将来房价可能会达到一个不能想象的高度，长三角人口较多但是密度不如珠三角还会进一步聚集。京津地区是北方最大的人口集聚地而且有全国影响力，现在是管制较多如果放开的话完全不担心人口的问题，所以长期来看京津冀、珠三角、长三角是中国人口聚集地，房价的上涨不成问题，具有较强的投资价值。