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置业秘籍：买房人如何购买商品房及注意事项

当前房地产市场中，特别是购买新建商品房过程中，个别开发商利用虚假广告、违规预售、签订存有缺陷的商品房买卖合同，或在集体土地上建设房屋违法销售，损害消费者合法权益的行为时有发生。为此，承德市住房和城乡建设局特别提示：

商品房销售包括两种类型：现房销售和期房销售。目前市场上销售的大部分是期房，根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该项目的“五证”、“两书”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》；“两书”即开发商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

原籍安徽省肥西县小庙镇北分路村商品房预售许可证应当载明下列内容：（一）房地产开发企业名称；（二）预售许可证编号；（三）预售商品房的性质、坐落位置、幢号或者楼层、面积；（四）发证机关和发证日期。同时，买房人还要注意查看该证的真伪。

按照《转让管理办法》规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置，同时要明示商品房预售许可证编号。

消费者在签订商品房销售合同时应该注意：1、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等。2、合同文本尽量采用国家推荐使用的示范文本。3、签订尽可能详细的补充协议，在合同或补充协议中应明确界定履行期限和违约、违约赔偿等。

在购买商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识。特别提示以下内容：1、不轻信口头宣传和承诺。2、查验商品房项目的建设手续

。3、查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。4、审慎购买“乡产权”（又称小产权房）。5、购买商品房签订协议后，应积极督促开发企业到房地产行政管理部门办理合同备案；购房者可直接到房地产行政管理部门办理预告登记。