公交50亿买楼款占兴业核心资本4亿

购楼计划遭私募责难、小股东要求回购缩股、定增再融资计划可能延期……近期市场争议不断的于昨天召开临时股东大会，对诸多市场传闻和股东意见进行公开回应。

占比太低，租赁费用太高

在兴业东大会现场看到，由于公开炮轰购楼计划的某私募经理当天没有现身，昨天股东大会现场秩序良好，出席大会的 0多位股东表现平静，没有出现小股东与层正面交锋的情况。

兴业银行副行长蒋云明在介绍2项办公大楼购置议案的时候表示，目前兴业银行拥有的房地产净市值约占该行总资产的5.26%，这一比例不仅远低于财政部对国有控股上市公司房地产相关资产占比不得高于40%的标准，也明显低于A股上市公司10%的平均水平。“由于自有物业较少，兴业银行每年在房产租赁费用上的支出一直是所有中最高的。该行有关人士昨天表示，“在当前各地写字楼租金高涨的背景下，购置自有办公大楼，不仅可以实现银行对各部门的统一管理，更可以大幅降低银行每年的租赁费用支出。”

按照兴业银行测算，2座办公大楼的购置、建设所需资金共计65.2亿元，对银行资本充足率没有影响，对核心资本充足率的影响只有0 .05个百分点。蒋云明表示，经过谈判，上海办公楼购置单位成本已降至6.6万/平米，并且办公楼建成后在满足银行自用的前提下，会拿出部分出售或出租，2座大楼的折旧年限均为 0年，65.2亿元的成本将逐年摊销，只要每年大楼租赁费收入高于折旧费支出，新楼购置计划对银行的业绩就是正面作用，而出售部分楼层的收益更可以回拨补充核心资本。

不具备回购的法律条件

上述私募基金人士曾向兴业银行发出公开信，建议该行放弃购楼计划，转而回购兴业银行股票或者满足资本补充需要。对此兴业银行某高管表示，按照证监会有关上市公司回购股票的有关办法规定，上市公司发行期间不能回购股票，而当前兴业银行定向增发计划尚在进程中，因此不具备进行回购的法律条件。

“即使不买楼也不能增加银行的资本充足率，50亿元的购置成本对应的银行核心资本是4亿元，而并非有人说的50亿元全部来自核心资本。如果照50亿元核心资本测算，对应的银10项议案遭到否决。其中行风险资产高达625亿元，这相当于今年上半年兴业银行全部风险资产投放额的84%，那兴业银行岂不是要全部停止投放？所以说所谓50亿元核心资本的说法是不成立的。”

大股东和管理层利益一致

针对目前市场上有关上市银行股东利益最大化和管理层效用最大化的争论，他曾担忧期货价钱会对现货价钱发生很大影响该高管在接受南都采访时表示，兴业银行的大股东和管理层之间没有矛盾，两者的根本利益是一致的，都是想方设法保持兴业银行长期稳定发展下去。“我今年55岁了，说实话如果不是为了银行的未来长远发展考虑，花65亿元盖楼跟我个人有什么利益关系？包括买楼在内所有股东大会表决的议案，首先是要经过董事会讨论通过的。而在董事会讨论中，身为主要股东之一的代表就曾表示，恒生目前固定资产占该行总资产的比例在50%以上，而兴业目前只有5%。如果没有大股东的支持推动，我们也不可能做出这么重要的决定。”