行业地产库存有所减少房地产投资增速将进一步放

地产：库存有所减少 房地产投资增速将进一步放缓 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点房地产行业指数下跌1. %，弱于大盘各区域楼市成交情况：

1、环渤海区域：上周北京期房的成交套数环比出现大幅上涨，幅度为21%，同比则出现45%的大幅下跌；山东地区则出现环比涨跌不一的态势。其中济南地区商品房成交套数环比连续上升了18.75%，同比上升了20个百分点；青岛地区商品房成交套环比下滑的幅度为10.16%，周同比则大幅上升26个百分点；2、华东地区：上周华东4大城市地产成交数据出现普涨。其中上海的成交套数环比上涨了14.07%，同比则继续下跌了2%，值得关注的是上海地区上周可售套数和面积均环比出现小幅下跌，分别为0.08%和0.46%；杭州成交套数环比上升了12. 1%，同比则下降了 0%；苏州地区成交套数周环比大幅上涨了 8个百分点，成交面积周均数据更是较上周上涨了6 . 5%的幅度；南京的住宅成交套数环比上涨了15.22%，同比则分别下降了75%； 、中部地区：上周武汉日均成交量（套）周环比上升了1%，同比则下滑 1个百分点；周均成交面积环比和同比则分别上涨了 4%和下降了17%。

4、华南地区：上周深圳的成交套数环比减及时总结经验少了17%，同比则大幅下降了46个百分点。周可售商品房套数为62, 81套，较上周下降了2.4 个百分点；广州地区商品房套数环比激增60%，同比也大幅上涨了72%；福建地区日均数据均呈这一点很令人费解。现大幅上涨的态势，其中福州地区日均成交套数环比上涨了52%，厦门地区房屋交易日均成交量周环比数据为+18%。

我们重点关注的城市中，上海和广州成交数据较两周呈现环比上涨，成交量总量也较上周出现小幅度回升。二线城市中，区域核心城市的成交数据均出现几周以来的回升。但值得关注的是，二、三线城市的交易价格有所回升，成交量也呈现增长的态势。

我们认为：上海、天津地区再次出台房地产政策旨在遏制房价上涨，总体来看，一线城市的库存压力较小，因此未来房价仍然以高位盘整为主。二、三先城市则依旧围绕去库存为主，未来房地产的投资增速将进一步放缓。因此我们继续维持行业“中性”评级。

风险提示：政策调控趋严，房产需求出现下滑。