广东旧城改造加快开发商跃跃欲试

日前广州市发布《广州加快推进“三旧”改造工作的意见》,明确提出要用10年的时间基本完成广州市旧城区、旧工厂、旧村的“三旧”改造,在未来 -5年的时间基本完成位于城市重点功能区的52个城中村的重建改造工作,并将实行税费减免和返还等优惠政策,吸引社会资金参与。1月25日,市规划局向社会公布旧城更新改造规划纲要(含分区控制图)和历史文化遗产名录,向社会各界和市民广泛征求意见。根据该规划纲要和初步测算,旧城拟拆除建筑1050万平方米,涉及整体拆除重建地块的用地约5.5 平方公里,拆迁涉及60万人口,资金超过1000亿元。对于近年来一直积极介入旧城改造的富力、保利等品牌房企来说,此次广州“三旧”改造为他们提供了新增长点和空间,而政府对引入开发商参与旧改的开放态度和更趋明晰完善的法规,也令相关开发商抱持更为积极和进取的姿态。

多年来一直将发展重心落于广州的富力地产,在其发展早期即以积极参与广州旧工厂区改造而闻名。近年来富力地产在大举进军商业地产,倾力投入珠江新城开发之余,对旧城改造仍然念念不忘。在珠江新城开发过程中,由富力地产联手合景泰富、新鸿基地产拿下的猎德村项目,形成了广州城中村改造的猎德模式,即由开发商垫付资金、政府出台政策、村委会协助,而村经济实体为改造主体的模式,被树为广州城中村改造的典范。继猎德项目后,富力地产于去年6月初同广州市同和实业公司签下了“合作改造同和城中村”项目框架协议书,这是富力继猎德城中村改造后,参与的第二个城中村改造工程。此外,杨箕村改造项目,富力地产也有意参与其中。

另一品牌地产企业保利地产,在去年10月以1.42亿元的底价拿下琶洲4块城中村用地“旧城改造”项目,总建筑面积达104万平方米,项目实际楼面地价为4714元/平方米。保利将投入城中村改造成本和配套综合费用约44.7亿元,提供政府琶洲地区综合整治费用 亿元。在琶洲村改造项目中,房地产企业被赋予了更为重要的角色,对于区域发展的规划上也有了更多的话语权。据了解,除琶洲村项目外,保利对珠江新城的冼村改造项目也十分积极。

以保利、富力为代表的开发企业态度积极。富力地产董事长李思廉此前更明确表示希望政府在旧城改造方面能够加大与开发企业之间的沟通协作。随着广州市三旧改造的加快和相关法规的完善,房企将在旧城改造中获得更多施展空间。