房地产开放景气指数小幅回升.蹭飞

证券时报 张 达 许 岩

本报讯 昨日，国家统计局公布了月全国房地产市场运营情况，其中，4月的全国房地产开发景气指数为94.76，在连续下跌16个月后，首次止跌回升，比 月份提高0.02点。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析认为，这个综合性指标反映出全国楼市出现阶段性底部，但是否是本轮调整的最低点，现在尚不能断言，不排除下半年重新探底的可能性。

4月成交量反弹力度大

数据显示，月，全国商品房销售面积17625万平方米，同比增长17.5％。其中，商品住宅销售面积增长18.6％。月，商品房销售额7996亿元，同比增长 5.4％。其中，商品住宅销售额增长 8.6％。

杨旭红认为，月商品房成交量同比增长17.5％，而1- 月商品房成交量同比增长只有8.2％，说明4月成交量反弹力度非常大。而随着成交量的激增，开发商提价现象更加明显。4月全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.4％，较 月环比增幅扩大0.2个百分点就体现了这一点。

此外，月，全国房地产开发企业房屋施工面积20.1亿平方米，同比增长12.4％，增幅比1- 月回落0. 个百分点，比去年同期回落1 .0个百分点；房屋竣工面积1. 2亿平方米，同比增长27.1％，增幅比1- 月提高0.8个百分点。

这一领域确实缺少动态数据去反映全局。审计署曾公布截至2010年底土地市场开始复苏

数据显示，月，全国房地产开发企业完成土地购置面积7266万平方米，同比下降28.6％，但比1- 月40.1％的降幅相比，降幅大幅收窄。杨红旭认为，虽然土地市场依然低迷，但已开始复苏。前4月，完成土地开发面积7078万平方米，同比下降12.2％，而去年同期则是增长5.9％。

中原地产研究中心的报告显示，4月土地成交面积明显增加，其中居住用地成交面积较前12月均值上升 8％。溢价成交现象较 月明显增多，且部分地块溢价幅度颇高。4月大型房企纷纷入市拿地，金地集团以5.6亿元，溢价82％的价格击败10余家竞争对手竟得上海徐泾镇 号地块；万达集团斥资1 亿连在武汉、长春购地；绿地集团以10亿获取上海松江、青浦两幅地块，其中一幅溢价 6％。

中原地产认为，这主要是因为近期住宅销售火爆，发展商资金回笼迅速，购地资金充裕，同时，政府加大推地力度，推出地块底价较低。

另外，月，全国完成房地产开发投资7290亿元，同比增长4.9％，增幅比1- 月提高0.8个百分点；同时，房屋新开工面积2.78亿平方米，同比下降15.6％，降幅比1- 月缩小0.6个百分点。虽然全国完成房地产开发投资和房屋新开工面积增幅指标依然比较低迷，但比1- 月略有好转。

杨旭红认为，4月数据表明楼市在 月反弹的基础上继续上攻。预计5月份量价还会有所上行，但最敏感的是6月份，极有可能完成阶段性触顶，之后市场可能首先表现为成交量有所回落，价格下调会有所滞后。