外地客日渐退出广州楼市.DG

CFP供图

广州二手市场外地客降6个百分点 9月成交跌 5%

而今出现在广州二手中介市场的买家，讲粤语的明显增多了，普通话的少了。有关统计显示，和一季度相比，二手市场的外地客减少了6个百分点。

避免更大的汇率损失。 杨菲建议随着外地客的日渐退出，二手市场变得越来越冷清，广州9月二手住宅登记同比减少 5. %；而在北京，外地客购二手房成交量已从原来的月消化 000套左右降至1000套左右，外地客集中区域的房价是所有区域中下降最快的。

文/表 蒋悦飞

广州外地客占比大降6个百分点

9月份，买家观望气氛对比8月有增无减, 来自满堂红研究部对二手买家身份分类统计显示，二手市场的外地客人越来越少。在今年一季度，广东省以外的外地客户在穗购房的比例高达44.8%，但随后因新版限购政策对外地人在广州购房资格进行严格审查，该比例呈直线下降趋势，到今年第三季度已经回落到 8.9%，大降6个百分点。与此同时，广州市本地买家的购房比例逐季上升，到今年第三季度达到 .0%。

虽然，光从身份证的原籍来判断购房者是否为外地客具有局限性，但是依然能反映出一些问题来。

反映在成交量上，广州市国土房管局数据显示，今年1~9月广州全市二手住宅登记宗数为57245宗，同比减少了20%。而且随着月度推移，成交同比萎缩越来越厉害，2011年9月全市10区的二手住宅登记量为42.05万平方米，同比减 5. %。

“按照往年惯例，四季度是一年成交旺季，其季度成交量可以达到全年的 5%以上，但是今年，估计悬。” 满堂红研究部高级经理周峰告诉。

外地客撤退首先限住了成交量，而受其影响的不仅仅只有广州。中原数据显示，北京、上海、广州、深圳、天津和成都六大城市9月的二手住宅成交面积合计约281万平方米，是自去年“新国十条”以来的历史第二低位（春节除外）。