商业推动地产商圈改变人居.鼓励

【文章】来源：三峡 导语：有人称21世纪的前10年是住宅投资的黄金十年，第二个10年则是投资商业地产的黄金十年。房产新政调控严厉下，资金流转向商业地产，推动住宅、商写、租赁三驾马车并行，这样的格局逐渐取代一枝独秀——住宅。 有人称21世纪的前10年是住宅投资的黄金十年，第二个10年则是投资商业地产的黄金十年。房产新政调控严厉下，资金流转向商业地产，推动住宅、商写、租赁三驾马车并行，这样的格局逐渐取代一枝独秀 住宅。

随着宜昌近年来城市经济的高速发展， 商业推动地产，商圈改变人居 已呈大势，以城区为中心的半小时生活圈开始成形，在宜昌的各个区域，以商业地产龙头项目为基础，逐渐延伸出一个个商圈集群，呈现出 一带二轴 的都市区空间布局。后调控时代的2010年，从西陵到伍家岗，从城区到县市，从规划出笼到建设提速，从项目预热到火热招商，城市综合体、大型区域商街、大规模社区、大型专业市场纷纷走上前台，宜昌的商业地产发展大有 井喷 之势。

面对如此纷繁的 地产江湖 ，我们有些 乱花见欲迷人眼 ，如何看清市场，明晰走向，《三峡》发起的 创富2010宜昌商业地产发展趋势高峰论坛 ，为宜昌商业地产的破局之年寻找曙光之路。

调控政策免疫 商铺投资成新宠

有些投资者甚至购买了多套，买的最多的一位先生一次性买了4套，总价近千万。 华祥商业中心一名销售人员表示，商业地产未受楼市贷款政策的影响，贷款投资目前并无数量限制，使得成为众多投资者的 宠儿 。

不是出于刻意做作而是真实本色的自然流露。她的思想不受知识份子那一套或先入为主的成见限制。她改变了她所处的时代了解到，入夏以来，两个多月的时间里，宜昌万达广场、华祥商业中心、卓悦广场、锦绣天下等商业地产项目纷纷试水，引来了不少投资者的热捧。除了政策的原因，升值潜力大、投资回报较高也是旺销的重要原因。

在某售展大厅里，正在咨询价格的王先生给算了笔账：以一次性付款购置单价8000元/平方米的80平方米街铺为例，总价64万元;目前区域市场租金为50至80元/平方米/月，预计租金年增幅度5%，10年租赁收成在60万元左右，若再加上估算10年物业成长潜力，铺面价值很有可能超过百万元。

半小时生活圈 区域化渐成潮流

按照2005年至2020年的宜昌市都市区规划， 一带二轴 的规划布局下，形成以长江为纽带，以宜昌城区为中心的都市区核心地区，以焦柳铁路和宜荆高速公路组成的南北向复合轴线，沪渝高速公路和 18国道、宜万铁路组成的东西向复合轴线。

与此同时，宜昌的城市商业点体系也迅速形成，市级商业中心、区级商业中心、片区级商业中心和社区商业中心等四级商业中心迅速撒，大部分居民出行400米就能享受购物、餐饮、家政服务等基本生活服务。

核心地区+紧密圈层 的空间组织结构，直接催生了半小时生活圈的产生。以环夷陵广场商圈、解放路商圈、九码头商圈、东湖商圈、五一广场 桔城路商圈、金东山商圈为本阵，以当阳盛泰华庭、枝江妙尚广场、宜都雅斯广场、长阳清江古城等商业地产项目为羽翼，一幅宜昌商业地产的偃月图已经形成。

共逐鹿存隐忧 商业地产寻曙光

住宅地产 趴下 了，商业地产是否就能大发展?目前的市场状况，对于商业地产来说的确是一个好时机，但是与住宅市场的惨淡无关。经过上一轮商业地产 大跃进 式的发展，经过沉淀，开发商现在有很多前人犯过的错误可以借鉴。 在后调控时代，商业地产考验的是开发商的资源掌控能力和运营能力，而就当下的商业地产市场来说，教训大于经验，依然还是处于探讨、摸索阶段。 宜昌中邦地产顾问有限公司副总经理郑世勋表示，宜昌商业地产面临着整体开发水平低下、投资开发模式存缺陷、同质化严重、商业中心规划零散等问题。《三峡》发起的 创富2010宜昌商业地产发展趋势高峰论坛 ，正是为了探讨商业地产发展的社会经济大环境，如何配合区域需求，商业项目应该怎样合理分配、合理布局等现实问题。

活动推出以来，受到社会各界的广泛关注，相关职能部门、业内专家、地产开发企业和营销策划机构负责人纷纷建言献策，本报将从即日起刊登来稿精要，为投资者提供买铺指南，为宜昌商业地产发展探寻曙光。

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