公积金政策微调成风.DG

南昌市民吴晓途经湾里区磨盘山南路南昌市标准件三厂附近时在地方微调房地产调控政策的尝试中，公积金成为重要突破口。

“全国各地的公积金结余资金超过4000亿元，再加上一段时间内楼市调控、额度和贷款人数双降带来的进一步沉淀，这些巨量的公积金，肯定会成为地方政府刺激经济的重要砝码。”消息人士称。

显示，自2011年下半年以来，在全国主要城市地价监测系统监测的105个城市中，有 个城市分别从不同角度出台了楼市微调政策。微调的内容，则多涉及公积金贷款、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。

据中原集团研究中心的统计，截至2012上半年，全国共有21个地区放宽公积金贷款政策。除重庆的调整措施因允许补缴账户余额而被叫停外，其余城市对公积金政策的放宽均得到落实。在上述调整公积金政策的城市中，有15个城市明确上调公积金贷款的最高限额，上调幅度普遍在15％至25％之间；有 个城市将购买首套90平方米以下住房的最低首付由 0％调低至20％。其余政策调整涉及允许二次放贷、缩短申请贷款所满足的缴存时间等。

而当前，最引人关注的莫过于，南京市出台关于扩大对首次购房、保障房的公积金支持力度的政策，即“年底前发放10亿～20亿元住房公积金贷款支持保障房建设。对住房公积金缴存者首次购房家庭给予公积金贷款支持”。此外，南京市还将积极支持人才住房，入选“ 21”人才引进计划的购房者，可优先享受公积金贷款。

而这已经是南京在一年间第二次针对公积金政策松绑。2011年10月，南京曾将公积金最高贷额度恢复调整至 0万元/人，夫妻双方60万元。且改善型购房家庭可以再申请一次住房公积金贷款。

南京本地的一位开发商在接受询问时表示，“尽管低首付、低利率很诱人，但从可贷楼盘、楼盘总价以及商贷的配合程度上考虑，实际上南京的公积金新政对购房的拉动空间十分有限。”

“放松公积金贷款对楼市的刺激更多的是体现在心理预期上，现在楼市回暖与各地微调政策的不断扩大显然已经引起了中央的关注与担忧。”沈阳公积金中心内部人士认为。“楼市已经出现了回暖迹象，一些开发商也出现了惜售行为，在这种时刻再出放松政策，对潜在购房需求的心理刺激肯定会加倍扩大，并反映成房价的上涨。”

“最坏的就是跟风浪潮，这也是国务院最为担心的，担忧房价演变成新一 涨。”前述消息人士表示，除了公积金贷款政策的放松，还有一些其他的楼市微调政策。

而今随着国务院督察组所释放的楼市调控不动摇信号，前述沈阳公积金中心人士认为，楼市又在重新步入政策的敏感期。“中央正在对地方政府的放松微调加压，博弈正在加剧。但未来新的调控措施出台的可能性不大，目前看来，更多的是稳住现有政策与维持楼市温和上涨。”