买房被迫选择顶底层时应当怎么挑选.鼓励

买房被迫选择顶、底层时，应当怎么挑选？

顶层区域

在购买顶层区域有以下几个问题需要注意：①夏季闷热，买顶层前要做好夏天多掏电费的准备

②恐高症患者慎入！③房屋漏水，随着建筑工艺及用材的改良，该问题基本得到解决；④业主出行困难，市面上的高层通常在30层以上，早晚高峰，顶层业主需要花费更多的时间去等候电梯，梯户比更大程度决定着顶层业主的出行便利度。

选择合理的梯户比

梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。如果一层楼内有两个电梯，四户家庭，它的梯户比为2∶4，梯户比主要分高、中、低三个档次。

高

高梯户比大多都出现在小户型为主的公寓、公租房、经适房中，梯户比能达到三梯十户、4梯十二户，乃至更高。

中

适中梯户比是市场上*为常见的类型，包括两梯四户、两梯六户、三梯八户等，主要以高层为主。

低

市场上小高层、洋房、别墅社区能到达1梯一户、一梯两户，这种低梯户比一般以板楼、独栋的情势出现。

在选择高层时，应当避免高梯户比的产品，一来是这些产品公摊面积较大，二来可以在高峰期省去不少等电梯的时间，这点对顶层住户尤其关键。不得以选择顶层产品时，建议选择两梯四户的高层，梯户比再高就会影响到生活。

底层区域

底层住宅受潮湿的影响在新型社区中逐渐改良，但这几个问题一直困扰着底层住宅业主，①噪音干扰，社区内难免有走动的业主，甚至有通行的车辆及鸣笛声；②私密性较差，凡事离不开窗帘，来往过路的业主、社区中所采用的地灯等都在一定程度上干扰着业主；③采光问题是购买底层住宅的核心关注要素。

如何衡量采光

关于采光日照标准，有着明确定义与规定。日照间距指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日(或大寒日）底层获得不低于二小时的满窗日照而保持的*小间隔距离。底层更容易被其他楼座遮挡，因此要斟酌日照间距。可以查看社区计划图，本楼与南侧楼座之间的距离应是南侧楼高的1..5倍，这样才能更好的保证房屋的日照采光。

采光对于楼盘来讲主要看整体楼盘的布局，还有留意层平布局，更建议购买前后楼间距不小于40米的社区。另外，过去老住宅的给排水系统设计不合理，致使一楼容易出现返溢、梗塞问题，新型社区中，一楼都采取独立排水系统，非人为因素下，很难产生返溢、堵塞现象。

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