为什么房价越调越高.DG

为何房价越调越高

房价一路疯涨，而且是随着一次次的政府调控一路疯涨，人们在问：中国的房价到底怎么了？

于是，很多人站出来，纷纷解析房价上涨的缘由，他们当中不乏房产大鳄、投机*客，也不乏一些所谓的专家和某些政府的官员。所列出的缘由看上去也仿佛很有道理，甚么中国正在走向城市化，甚么中国人口多，什么刚性需求，甚么市场供求，什么房地产是支柱产业，等等。善良的人们先是淡然了，然后也就默然了，因为按照人家的解释，中国的房价只能一路涨下去，而且涨的理所当然，涨的无所顾忌，涨的谁人也没法阻挡。

听官话的百姓*终受损

这些年，我国的房地产市场陷入了一种“调控——观望——反弹——更高——再调——再高”的恶性循环，每经历一次政府宏观调控循环，房价都会快速跃升到一个更高的价格平台。在这类且调且涨、越调越涨的客观现实眼前，我们痛苦的看到

——每次相信政府要调控房价到合理水平而推迟买房的人，*终都吃了亏。不是到现在更买不起房子，就是“被”被迫在更高的房价涨幅中追涨进去！

——每次听了专家分析建议耐心等待房价泡沫破灭的人，*终都吃了亏。他们手中的货币“被”被迫一再贬值，从当初本可以买花园大户洋房到*买高层小户都困难了。

市内每区确定一个场地事实只是一再“证明”了房产大亨*先生的智慧，在他的豪言——“我早告知你们不买房会后悔！”——眼前，我们只能无语、无奈，哭笑都不是。

为何房价越“调”越高？

“两会”后人们又开始反思，仁者见仁，智者见智，无一定论。但我看见的新趋势是央企在北京又创新地皇了，听见的是*大嘴巴的新警告。去年*先生预测说北京3环以内的楼房均价在5年之内就会超过五万块钱，但上周*先生公然“承认”自己错了，惊呼不是3环而是四环之内将均价5万，再次告诫百姓“早买比晚买好”，“我不是房地产商我也会买房子！”

对于房价违背人心的疯狂上涨，人们习惯归咎于城镇化、土地供应有限、资源的自然贫乏、中国人口红利、GDP延续2位数高增长等耳熟能详的、大而化之的原因。然而，针对这些所谓的原因，国家早已多次出台针对性的调控措施，并没有获得应有的效果。明显，没有找到*固执的关键所在。

经过反复研究，我认为，根本的原因在于政府对房地产产业的“管制”！一样是受自然资源限制，一样是由城市人口驱动，为何垄断的自来水价格飞涨，而完全开放的矿泉水价格稳定？为什么被管制的煤炭挖得越来越贵，被忽视的风光旅游却愈来愈便宜？为何民间生养的支付宝可以后来居上一统天下，而官方一再支持扶持的交易平台没有起色？

政府“管制”怎样推高房价?

政府的管制，出发点总是好的，但由于目前的管制体系不成熟，机制不健全等缘由，结果是要末是将原来的低技术门坎，如房地产行业，转移成为“权利化”的高门坎；要末是将本来存在的资源束缚，如煤炭产业，转移成为领导意志的“随便化”，如此等等。房地产、金融、矿产、水电等资源性强或政策性强的产业、百姓越是关心，政府部门越是关注，经营管理成本就越高，经营透明度反而越低。

在被管制产业内部，不合理管制使得产业本来的低技术进入门槛效益被权利或程序化的高门槛成本冲销了，产业的范围效益也被行政区域或条款分割的权利或程序所耗散了。由于进入的直接、间接成本高，更重要的是由于进入的机会难得，机不可失，所以被管制的企业家必定选择“先赚为王”的机会主义战略，不顾廉耻地“贪婪”！

所以，政府的管制在一定程度上成为对该行业的特别鼓动或保护，使得行业利润更加丰厚，更加隐蔽！

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