谁有三明尤溪二手房出售信息

二手房购房须知有哪些？问题详情：二手房购房须知有哪些

推荐回答：看房选房时，您要注意第一，请留心刚粉刷不久的房子

如果你去看的房子刚刚粉刷不久，墙面和房顶光亮雪白，看上去房子整洁而清爽。

这时候千万沉住气，很多二手房的屋顶渗水剥落，尤其是厨房和卫生间的位置，往往楼上的防水没做好，那么楼下的这家房子一定是一塌糊涂。

房主这时候会粉刷一新，来掩盖房屋的弊端。

第二，房屋的相关信息

二手房一个不好的地方就是，很多人经手，你无法得知这套房子的一些住户信息，因为买到凶宅，跟原房主打官司的例子也不在少数。

所以，当你看中一套房时，一定要问问左右邻居或物业，多了解一些房子的信息。

第三，房主个人信息的了解

其实有极少部分的房主在外面欠下了巨额的高利贷，这些要债的会经常上门催债，因此部分房主不堪其扰，将房子挂出来卖。

由于债主太多，如果你买下了这套住房，这些讨债的找不到头，那么以后对于客户，会有很多麻烦接踵而至。

看中房子，进行交易时，您要注意第一，核实产证与房主个人信息

●签合同时，一定要仔细查看房产证，确认产权人与房主是否是同一个人。

另外产权性质、产权年限一定要仔细看清楚。

一般人都认为住宅性质的房子都是七十年的，有些方面就没注意看，一些马虎的客户甚至在签完合同后才知道自己买的房子产权是50年的。

第二，明确付款方式

●签订合同时，买房需要支付一定金额的“定金”，不超过总房款的20%，如果因为买房个人原因违约，这笔钱是不退的。

同样，如果房主单方面违约，需要双倍返还定金。

●另外，需要明确贷款方式，一次性付款还是贷款。

如果是贷款，要了解房主的房子是否还有按揭没还完，如果没还完。

一般情况下，客户的首付款需要给房主先还贷款。

这时，客户的首付款是不托管到房产局的资金监管中心的。

●值得提醒的一点是，在一些地方，省直公积金二手房贷款首付款必须交指定银行冻结，如果买房用省直公积金办理贷款，首付款需要是不能替卖方偿还银行剩余按揭的。

第三，与房主商榷好过户后相关事宜

●一些精装修的房子，有些房主东西是不愿意丢下来的。

这时候就要跟他商榷，房子内要留下什么东西。

合同签订前，一切都有讨价还价的余地。

如果签合同时这些没有明确清楚，后期交房时会产生不必要的矛盾。

二手房纠纷？问题详情：去年买了套二手房，签合同的时候没有产权，定金交了40w。

现在产权下来了，房东反悔不愿意卖了。

但是因为限购我现在没有那个区的购房条件。

现在在打官司。

求问后续法院会怎么判？

推荐回答：根据您上述的描述北京冠领律师事务所的笔者为您分析，希望对您能有所帮助。

卖家毁约引起的纠纷的解决办法： 1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约。

要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。

不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。

2、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。

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办二手房过户有什么流程？问题详情：办二手房过户有什么流程？

在购房合同中应该注意事项：

1、条款要完备：当事人应将自己的要求通过条款充分、具体地表达出来。

除交易合同规定必须具备的主要条款外，还应当根据具体要求，结合具体情况，列入其他一些必要的条款。

2、形式要得当：二手房交易合同应以书面的形式将双方的权利义务明确下来，否则一旦发生纠纷难于举证，不便于有关部门及时处理。

、手续要完善：合同要有双方当事人的签字盖章，当事人约定必须签证或公证的合同，要到工商行政管理部门签证或到公证机关公证。

4、文字表达要准确：当事人签订合同，必须注意文字表达的准确性。

不少二手房交易合同往往忽视用语的准确性，常出现一些模棱两可、词不达意的情况，结果各有各的理解，各有各的解释，很容易发生纠纷。

5、合同具体内容要详细：二手房交易签约不仅在总体上把握，更要从具体内容上把握，签订交易合同应注意下列几项：

(1)房屋的客观情况：在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。

另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。

(2)房屋的价款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分期付款的，因此，在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式，并经双方逐一核算清楚。

希望以上内容对你有所帮助。

买二手房遇到问题了，谁帮帮我？问题详情：去年买的二手房，在中介签的买卖合同，当时房子没下本，和房主商议是下本满两年之后过户，过户之前压了两万块钱，后来我就装修了，现在一直住着呢。

现在本还没下来，但房价涨了，房主后悔卖给我了，不想卖了，退给我钱，或者让我补差价。

我该怎么办。

推荐回答：谢邀请

我本人因知识面有限，回答这问题只能是层面上的，对你的问题做不到满意的回复。

首先从你的介绍中得出结论，你买房时过己急于求成。

购买二手房是有很严格规范运作，国家也出台了对二手买卖的相关政策和法律，如果你按照交易的程序去做，就不可能发生今天这种情况。

其次你找的二手交易所也不规范，没有通过工商认证的场所，如是正规中介所，是不可能发生这种事情。

其次，你那个买卖合同是不受法律保护的，也不知你公证了没有，如果公证了还是会有一点转机的。

现在你要尽快跟中介交涉，因他拿了中介费，就要承担相应，也可以对卖房主的不道德行为加以说服。

说白了，你现在的情况就是民事纠纷，尽快去寻求民事纠纷法律援助。

也许还会有一线转机。

回答不周，请见谅！

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购买二手房被中介欺骗怎么办？问题详情：购买二手房期间，中介对于个人所得税的口头解释是买方满5年唯一住房可免，由买方出。

同时在合同里特意注明了买方房子的拥有信息，无任何对卖方房子信息做说明。

后期结算费用时才发现这个税是根据卖方房屋信息由卖方出。

另合同里有一句格式话语，房屋产生的个人所得税等由买方出。

但因为中介误导导致买方理解错误，请教大神怎么办？房管局管不了说合同上已经写清楚了，没办法。

打官司有用么？

推荐回答：首先要有证据，然后可以拨打110，看派出所怎么解决，如果派出所懒的管，可以寻求媒体曝光，总之，要让他们知道你不是好欺负的，他们都是些吃软怕硬的主，你强硬了，他们才服软，到时候会坐下来跟你谈判解决，越是忍气吞声他们就越嚣张，所以千万不要吃哑巴亏。

二手房买卖？问题详情：买二手房时，业主要求在两个月后贷款还没下来就要我先结清余数，合同上注明了，我也签了，我交了首付，现在贷款还没下来，暂时也没钱结清余款！这样的协议合理吗？有钱结余数还办理按揭吗？打官司能胜诉吗？

推荐回答：首先这样的协议合理的，再说你自己字也已经签了，打官司你是肯定输的。

现在很多城市贷款额度紧张，房东为了早点拿到余款都会注明付余款的截止时间，这时候你就要中介给你一个付清余款的时间，自己千万不要盲目答应。

中介就是这么用的。

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