揭开一线城市房地产市场回暖真相.源泉

近日，房地产市场的“回暖”成为业界和坊间最热门的话题之一。国家统计局和各研究机构发布的数据显示，全国房地产市场成交量正逐步抬头，大有进一步上涨的态势。“日光盘”重现，地产商借机涨价等诸多消息使原本萧瑟的市场显得十分热闹。消费者和投资者不免心中惴惴：底部已至？楼市已经回暖？如果现在不入市，就会错失良机？此次本报就北京、上海、深圳、广州四个一线城市的房地产“回暖”作了相关调查，希望能为读者提供有价值的参考。

北京楼市振荡 买卖双方仍观望

⊙本报 唐文祺

远洋·沁山水近期在京城房地产圈内名声大噪，而广受关注的焦点所在，居然是由于该盘涨价了。据了解，该盘所处板块隶属于长安街延长线的地段，虽然位于五环附近，但附加了邻近地铁站的优势，因此整体板块的市场价格并不低。

前往该盘售楼处进行实地探访。刚进售楼处，迎面扑入眼帘的，便是购房卡的发放宣传。粗略计算了一下，以目前1 500元/平方米的均价计算，以购房卡购置90平方米的房子，也只是打了9.2折而已。而在去年11月，该盘的销售成交均价仅为10958元/平方米。

出乎意料的是，售楼处内居然客户不少。除了拥簇在沙盘周围的七、八名购房者之外，其他小房间内还三三两两坐着等待办卡的市民。“从周边的楼盘价格来看，性价比不如它的也有。”一位刚刚从沙盘处咨询完离开的女士回答。当问她对价格的看法时，她犹豫了一下：“当然希望更便宜些，但没办法，主要还是考虑到孩子要上学的问题（远洋?沁山水将引入一间小学）。”

病毒毒性也并没有强于H5N1。 着名感染科专家、上海市公共卫生临床中心党委书记卢洪洲表示。无独有偶，另一个悄然涨价的楼盘，首城国际中心同样引起了不少购房者关注。销售人员明确答复，“和前期相比，涨了一些。”而且这个位于朝阳区东三环双井桥区域的楼盘，目前并未采取任何折扣。

“从总数上来看，采取涨价的楼盘数量并不多，甚至是少数。”一位北京的房地产商直言不讳地指出，“以少数楼盘的涨价行为，来预测整体市场回暖，我觉得并不准确。”但市场数据指出，2月份北京期房商品住房的成交量为5866套，环比增长了24％，同比涨幅则为18 ％，成交量的释放显而易见。

“需求受到抑制后必然会有一个释放的过程。\"金科集团副总裁李战洪告诉。他认为，目前判断楼市全面回暖为时尚早，\"这只是一个周期性的表现。”克而瑞（中国）信息技术有限公司北京地区总经理张燕持有相同观点，她指出，在去年需求受到抑制之后，随着各项政策的落地，短暂性的爆发当属正常。

“有些个盘的涨价调整只能视作为是开发商的营销策略。”张燕表示。易居提供的数据显示，远洋?沁山水在2008年11月的销售均价为10958元/平方米，当月的成交量达到7 8套，随后该盘的销售均价逐月上扬，2月份的销售均价已上调至1 469元/平方米，但销售量已明显下降。截至 月15日，销售均价为12456元/平方米，销售套数4套。

张燕指出，一般来说，成交量如果持续放大，便可视作为市场的回暖走势。但从目前的形势来看，与部分地方楼市相比，北京楼市的重新“起步”显得较晚，目前的成交上扬并不能说明已现回暖趋势。“只是一种振荡过程，楼市的买卖双方仍有博弈心态存在。”

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