房地产投资下降外资环境改变.鼓励

仲量联行北京研究部主管覃晓梅17日表示，中国房地产领域实际利用外资的减少并不能说明中国投资环境发生了变化，只能证明中国对房地产市场的调控对外商投资产生了影响。

当日，商务部公布的显示，1~6月份房地产领域实际使用外资金额下降了12.4%，这个降幅高于利用外资其他领域全国平均降幅。据统计，今年上半年，中国实际使用外资591亿，同比下降 %。其中，6月当月实际使用外资金额120亿美元，同比下降6.9%，在5月短暂持平之后，再回负增长区间。不过，如果扣除房地产，上半年全国实际使用外资468亿美元，同比微降0.1%，与去年同期基本持平；其他服务业领域实际使用外资同比增长6.6%。

对此，商务部发言人沈丹阳称，房地产FDI的下降是宏观调控政策效应的显现，“不能说是坏事”。

覃晓梅表示，由于中国对外资进入房地产领域监管较为严格，在目前住宅市场受到调控影响出现调整的条件下，外资在房地产领域的下降较快是正常的。如果相关政策没有变化，预计外资在房地产领域投资下降的趋势仍会持续。

她指出，数据变化说明外商投资者对住宅市场的调控政策是有担心的。在现有政策条件下，预计外资在房地产领域的投资还会下降。但她同时指出，房地产领域实际利用外资的减少并不能说明中国投资环境发生变化。“事实上，在海外经济出现波动的时候，外商投资者更愿意将精力放在中国市场。北京服务式公寓租赁的需求就在持续旺盛的状态中，而服务式公寓大多是外资企业为其外籍员工租赁的。”

将与新加入的众多游戏玩法配合仲量联行公布的数据显示，由于海外经济的衰退，许多跨国企业加大了在中国市场的布局和投资，以期在中国这个重要市场扩大竞争实力，因此更多的外籍人员被派往北京工作。需求的增长推动了整体租金水平的上涨，在续签租约时由于租金上涨而不能续约的现象减少，多数公司都可以接受租金10%左右的上涨幅度，并倾向于签订一年以上的长期租赁合同以控制成本。2012年前两个季度，北京服务式公寓的空置率降至历史新低5.2%。从今年2月份起，一些服务式公寓业主上调了租格，部分活跃项目的租金报价甚至逐月上涨。二季度北京服务式公寓平均租金达到每平方米每月199.7元（按建筑面积计），环比增长2.7%，同比增长11.7%，今年上半年上涨5.2%。2012年下半年，预计将有4个服务式公寓项目进入市场，为市场带来748套的新增供应。新项目的集中入市将缓解目前服务式公寓供应紧张的现状，同时打破空置率连续 年持续下降的状态。而强劲的租赁需求将使租金保持增长态势，全年的租金涨幅将保持在10%左右。