年末高价地横空出世开发商抬价争抢为哪般.源泉

尽管“房地产调控”这个关键词基本贯穿了整个2010年，但临近年末的时候，仍在多个城市相继涌现高价地。在一轮轮调控之后的年末，高价地为何纷纷现身？这是否意味着房价仍将继续上涨？

11月以来，全国大部分城市土地市场成交出现高峰。作为全国房地产市场“风向标”的北京，11月份的土地交易可以说“火爆”。北京土地整理储备中心公布的统计显示，截至11月 0日，北京11月份供应土地共有 1宗，住宅用地较多，占11个月总供应土地的26.5%。11月份住宅类地块的楼面价为每平方米6 47元，比土地成交最火爆的 月份每平方米1509 元大幅下降。相对于10月份北京住宅土地“零成交”，11月份的土地市场明显供需两旺。按照计划，12月份北京土地供应的“火爆”势头还将继续保持。

其他一些城市土地成交量的上升也显示出我国土地市场趋于活跃。12月 日，中国指数研究院一份最新报告显示，11月份全国土地市场迅速回暖，前11个月全国住宅用地成交量同比大涨40%。一些机构预计年末将掀起本年度最后一轮供地高潮。

有分析认为，近期土地市场火热的原因，主要是由于各城市为完成供地计划加紧岁末推地，提升了土地市场供应量；另外，万科、保利等大型房企均提前完成全年销售计划，现金流较为充裕，逆周期购地的愿望强烈。

■ 北京

2 8亿！北京CBD核心地块单次竞价创新高

由于是CBD地区最后的地块，吸引了数十家企业参与竞标。值得关注的是，除传统的房地产企业外，更多的是“陌生面孔”，除了万通、万达和远洋以外的传统房企悉数缺席，而泰康人寿、生命人寿、阳光、安邦财险等险企以及中信、中金等金融机构占据了绝大部分席位。

今年已经75岁了■ 上海

上海青浦单价新地王诞生 比之前地王单价高50%

12月9日，上海青浦单价地王诞生。业贸投资有限公司以16.2亿元的总价拿下赵巷镇特色居住区17号地块（简称“17号地块”），折合楼板价21865元/平方米，溢价率高达192%，楼板单价比之前高出50%。

21865元/平方米的楼板价，已经远超此前青浦单价地王——赵巷镇特色居住区10号地块，当时楼板价为14500元/平方米。17号地块楼板单价比之前高出50%。

■ 广州

抢地“三国”大战 广铁集团86亿抢得广州南站地块

11月25日，广州今年最受关注的住宅靓地——广铁南站“巨无霸”地块正式出让，尽管一如业界所料，受益于“三旧改造”政策的广铁集团携手珠光将地块重新收入囊中，但拍卖过程却令人惊讶，无论是222轮的激烈争夺、86亿元的总价，还是17276元/平方米的楼面地价，均创下今年广州土地市场之最。

值得一提的是，继去年备受瞩目的亚运城拍卖后，本次万科与城建、保利与金地、广铁与珠光均组成联合体参战，大型房企从以往的“单干”向“抱团作战”发展的趋势愈加明显。

■ 温州

.7万！温州土地出让单价创新高引争议 后续效应引发关注

11月29日，浙江省温州市土地出让单价创出新高：学院中路温州大学（原温师院操场）地块土地楼面价每平方米达 .7万元。业内人士分析，据此土地成本加建安、税费等综合成本，楼面单价至少在7万－8万元。温州市有关方面对当地媒体“封杀”了这一消息。

■ 编后：

土地拍卖现场的各种景象和数据记录着2010年末高价地的横空出世——

一次次举牌：南昌地王加价逾200轮，广州地王历经222轮抢牌竞赛，南京地王更在 50轮竞拍中决出。

一个个天价：从总价看，武汉地王近54亿，广州地王值86亿，即将问世的北京地王开标总额超过2 8亿；从楼面单价看，南昌地王每平方米2万，杭州地王2.5万，而温州地王以 .7万创下了全国住宅楼面价的新高纪录。

一轮轮上涨：较拍卖的底价，南昌地王溢价率近200%，南京先后产生的两块地王溢价均在5倍以上，而上海即将拍卖的两幅退定地块，其底价即已是年初出让底价的 倍以上。