小产权房的另类赌局.DG

都说2010年是的“结果年”，今年开始，国土资源部等部季三令五申不会合法化，利益各方均正在观望中央政府会对的身份作何判定。最终是剿灭还是招安，数以千万计的人在等待见分晓的时日。

然而，棒喝之下仍未降伏，如今的开发者俨然在抢跑政策真空期。调查发现，北京的销售没有随着政策出台的预期而有所收敛，反而大有公然挑战主管部门忍耐力的态势。在法不责众的侥幸心理下，开发商公然叫卖，而地方政府亦是睁一只眼闭一只眼。

多年存在的灰色现实，让市场已经形成了自己一套完整的地下流通链条，而牵系多方的利益链致之屡禁不止。

不顾打压 顶风开发

6月8日，北京怀柔区杨宋镇水岸江南二期被强拆完毕。5月4日，该项目登上国土部黑名单，成为国土部公开挂牌督办的典型国土资源违法案件。

但是，“水岸江南”一期仍旧保留，这源于国土部划定的一条“生死线”：对尚未销售的和2007年12月 0日以后新建、续建的房屋予以拆除；对2007年12月 0日以前销售的已建成房屋，待全国处理政策出台后一并处理。

“一案一处理”新政并没有引起开发者们的畏惧。近日，随着地铁房山线开通日期的临近，房山区的地产市场逐渐走热，亦随势走火，且推广手段与普通商品房越来越相似。

在某知名门户站的频道，推荐的房山板块在售楼盘中，就有多达8个项目为正在建设的，项目规模多则60多万平方米，少则亦有20多万平方米。

它们的显著特征是价格普遍比同区域楼盘低50％~60％，大多项目售价在4000元/平方米左右，少部分临近轨道交通的项目则能卖到6000元/平方米以上。而在这些络广告中，其也并不避讳这些的身份。

房山的小产权项目除了为看房者提供免费看房班车，还在市区内设有简易售楼处，多位于公主坟、六里桥、玉泉营一带。

不管是妖还是仙房山区琉璃河镇刘李店村有一个名为燕都御景的项目，号称房山地区目前在售的最大的，总建筑面积达66万平方米，其公开宣传资料称，社区中建有97栋纯板式住宅。

销售人员告诉，燕都御景实际上是滨水雅园的四期工程，目前正在打地基。滨水雅园从2006年开发，至今整个项目已经盖好了50多栋楼，入住率40％。而现在销售的是三期的项目，也只剩下 、4套房，并且是开发商从业主手中回收的二手房，均价4200元/平方米。同其他一样，这里也只接受一次性付款。

实地探访发现，一条斜斜的马路将小区一分为二，东区只有十几栋楼，大部分在西区，小区内的绿化极为简单。看的 套二手房均为毛坯房，有一栋位于一层的两居室地面已经出现了明显的下沉，客厅部分区域还有水泥填补痕迹。

这并非个案。在房山良乡、石楼镇、窦店镇等乡镇，均有多个小产权项目公开售卖。距离通州太玉园不远的欣桥家园，当地村民告诉，有几栋楼即将排号销售。而除了通州、房山，昌平、怀柔等地仍有多个在售、在建。

据国土部门不完全统计，目前全国面积已达66亿平方米，相当于中国房地产业近十年来的开发总量。其中，北京约占了当地市场总量的20％左右，深圳等城市占的比重更高，有的高达40％~50％。业内人士估计，北京已售和在建的很快就会超过1000万平方米。

基数庞大给了挑战政策的理由。从2007年起，有关解决的法律法规逐渐出台，但还是阻挡不了的热销。

房山琉璃河某项目销售人员称：“买不占你二套房的名额，因为它不是商品房，不走，查不出来，而且只在当地政府有备案，但在北京市房管局没有备案，也不用给国家交税，所以可以放心购买。”

“我们项目占用的是村集体建设用地，属于旧村改造，和村里签的是70年的合同，铁定不会拆，如果拆了，村里会给补偿。”房山东周各庄一个小产权项目的销售人员如此保证。