商业市场供应量下跌松江成交均价破万居榜.鼓励

本周（2015.7..17）上海商业市场相比前两周略显冷清，供应量大幅下滑，推出的新项目也有所减少。与此同时，成交均价也呈现小幅下跌的态势，不过成交量并没有因此受到影响，热度不减，且持续走高。

供应方面，据瑞铂商业地产研究部监测数据显示，本周共5个商业项目共计 6 70㎡入市，供应量大幅下滑。具体来看，本周供应量分布在浦东、闵行、嘉定、青浦、和金山这5个区域，其中供应量最大的是嘉定新城09地块商业项目，该项目供应246套，面积达到19525. 1㎡，占了总量的近一半。

7月11日-7月17日，据瑞铂商业地产研究部监测数据显示，本周上海商业市场成交均价为17850元/㎡，环比下降29%，同比上涨50%。商业市场成交总套数为8 套，成交面积为 0721㎡，环比上涨10 %，同比上涨76%。

从本周成交的区域分布上看，主要集中在浦东（含南汇）、杨浦、普陀、金山、嘉定和青浦区。受硕和商务大厦成交面积较高的影响，杨浦区本周位居成交面积榜首，去化商业房源达20047㎡。

根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性成交均价方面，本周松江区受绿地云天坊的影响，成交均价一跃而起，达到42789元/㎡，位居本周成交均价榜首。

瑞铂商业地产研究部分析师葛岭表示，本周上海商业地产虽然略显冷清，但也有亮点可寻。其中松江区本周表现抢眼，不仅成交均价达到42789元/㎡，还一举坐上了榜首之席。据了解，此次松江区的成交均价之所以那么高，主要是受松江泗泾板块绿地云天坊的影响。该项目突破传统商业地产的销售模式，委托瑞铂商业集团采用15年统一运营管理模式，为客户提供高回报的投资型商办产品。近年来，泗泾板块的人口正以每年20%的涨幅导入，同时9号线日均80万的人流量，都为板块的商业提供强大的商业支持。与此同时，绿地、保利、金地相继活跃在泗泾板块上，整体提升了泗泾板块的整体房地产形象，未来泗泾板块的发展或将无可限量。