北京楼市成交量止住四周连跌价格小幅回升.源泉

来自亚豪机构的统计数据显示： 月1日至7日北京市商品住宅期房成交95 套、10.68万平方米；扣除经济适用房和两限房，实际成交8 套、9.7 万平方米，环比前一周(2月22日至28日)略有上调，涨幅分别为11.51%、21.24%；现房商品住宅共成交218套、 .25万平方米，分别减少了11.74%、6.88%；

另外，整体成交均价19169元/平方米，比之前一周(2月22日至28日)上调了1596元/平方米，涨幅为8.9 %。

一直拖延时间亚豪机构副总经理任启鑫分析，期房商品住宅市场经历了2月以来连续4周的环比下挫之后， 月1日至7日止跌，并出现了明显的回调迹象。量价齐升，套数、面积涨幅分别为11.51%、21.24%，同时价格也小幅攀高。

关于成交量，随着 2月春节黄金周淡季影响因素的消失以及新政效应的日益淡化，成交量出现企稳回升；另外， 月1日至7日打破了连续 周以来无放量的供应局面，开发商开闸放量，刺激了需求的进一步释放。

关于成交价，一般来说，一季度是打折促销的标志性时期，但尽管政策频出、需求下行，市面上的打折方式和力度却都非常常规。加之楼市回稳迹象已出现，成为支撑开发商继续持价僵持的又一动力，故成交价难降。

供应：预售政策调整 开发商供应节奏放缓

亚豪机构统计数据显示： 月1日至7日北京市有5个项目开盘，其中纯新盘11个，扣除2个暂未取证项目，共提供房源620套，开盘均价21200元/平方米，与2月平均水平相比，价格上涨了2 67元/平方米，涨幅为12.57%。

亚豪机构副总经理任启鑫分析，在宏观调控之下，2010年以来京城楼市出现了持续降温态势，尤其是受春节影响的2月开盘项目仅8个， 月首周开发商的供应热情也未出现峰回路转。虽然打破了连续 周的“零”开盘纪录，但相对传统供应旺盛的三月， 月1日至7日的新增供应量仍处低位，供需比为1：1.7。

除了受整体市场大势影响外，压力主要来自政策层面。2月下旬颁布了“京十一条”中明文规定“商品住房项目预售许可最低规模为施工许可证批准的施工范围，取证后三天内公开所有房源”，迫使不少开发企业开始调整供应节奏。因为目前具备开盘条件的项目，多数已取得施工许可证，若切实按照规定在取得预售许可证后，三天内公开所有房源，不符合当前开发商普遍采用的“分楼座、分单元推出房源，以实现价格低开高走和销售节奏有效把控”的推盘策略。于是，不少开发企业不得不根据自身项目情况，应时、应“规”，或延长项目的蓄客周期，或观望新规的实际执行力度。( 张晓莉）