北京楼市成交量暴跌价微降地铁沿线新盘打折.蹭飞

通州一家房地产中介在新政出台后推出特价房。本报潘之望摄

4月17日,国务院针对房地产市场出台新“国十条”,北京随后出台更严格的调控措施,如今新政执行已满百日,本报多路探访发现,政策调控效果已经显现,购房者普遍持观望态度,新旧房交易量明显下跌,部分开发商推出优惠打折措施变相降价,整体房价已经向下松动。

【新房市场】

成交量新政后跌近八成

2010年前7个月的新房交易量统计显示,新政后新建商品住宅成交20081套,较新政前下跌了79%。同时,1月至7月,新房每平米成交均价分别为25874元、25001元、 4149元、 6749元、 4847元、 46 0元、 2102元。1月至4月,价格呈递增状态,在4月达到最高值 6749元,而自4月新政实施后,这个数据明显下探。经过计算,上月新房均价与4月最高峰相比,均价每平米下跌4647元,跌幅达到了12.6%。

但却有八成的消费者对节水卫浴、洁具的产品认知不高。　　其实早在2003年北京多家房屋经纪公司跟踪统计的数据显示,新政前后均有成交的楼盘共有 1个,其中价格下跌楼盘为15 个,跌幅超过10%的楼盘达到87个,占价格下降楼盘比重的56.9%,价格下跌楼盘多数为前期价格涨幅过快、透支严重的区域。另外仍有174个楼盘成交均价上涨,其中涨幅超过10%的楼盘为96个,多数以中小户型为主。

值得注意的是,价格高于4万元/平米的高价楼盘,半数在新政后成交价上涨,如七星摩根广场新政后成交均价为85 04元/平米,涨幅为16.8%。

中国房地产联盟秘书长陈云峰表示,去年楼市红火,不少开发商在去年拿地建设,不少新盘将在今年下半年入市,随着这些新盘入市,市场供应将大大增加,会加剧开发商间的竞争,价格再进一步下探将成为必然,而高端楼盘的价格并不影响整体楼市的调整。

【二手房市场】

成交均价回归年初水平

房地产交易管理数据显示,新政百日,全市二手房签量为45472套,比新政前下降2 %。7月中下旬二手房成交均价为17852元/平米,相比新政前最高峰的4月初期,平均下降2200元/平米,降幅达12%,基本回归到2010年年初的水平。

对此,北京多家中介机构监测反映,新政后全北京120个商圈的二手房房价几乎全面下跌,与4月初相比,降幅超过10%的商圈达70个,占比达58%;其中4 个商圈价格回归到2010年年初。目前,全市成交量出现下降或无成交的楼盘达 67 个,有96.7%的楼盘成交量均在新政后出现下降。成交量降幅超过50%的多达25 5个,占比66.7%。

二手房交易量的大跌,反而带动租赁市场的火爆。按照中介机构掌握的规律,春节后是出售房源与出租房源的高峰期,此后增速会逐渐回落。但新政后初期,出售房源迅速回落,租赁房源开始明显上涨,这其中业主从竞相出售到转售为租,开始对租赁市场有所影响。