北京楼市成交量上涨原低价新盘价格走高.蹭飞

楼市成交显“回暖”迹象———

近日的楼市成交显示，在8月京沪杭深等一线城市成交都出现反弹、北京9月第一周成交环比继续上涨的背景下，此前房山、大兴、昌平等地受购房人青睐的“低价新盘”价格开始走高。业内人士认为，虽然“低价新盘”后期推出的房子肯定比开盘第一期要好，涨价也是正常的，但近日这些“低价新盘”涨价的速度和幅度明显出现加快、加大趋势。

来自北京市房地产交易的数据显示，8月份全市共成交新房住宅6518套，同比下滑54.8%，降幅比上个月回落了11.6个百分点。环比上涨1 .1%。二手房方面，日均成交量在 50套均线波动两个月之后，8月份终于突破400套大关。数据显示，上个月全市共成交二手住宅12780套，日均成交412套。虽然与去年同期相比降幅仍达46.5%，但降幅比7月份缩小了12.4个百分点，环比涨幅更是达到了2 . %。

进入9月后，北京楼市成交数据上更显“回暖”迹象：从8月 0日到9月5日，新建商品住宅（除去经济适用房和限价房）成交1979套，环比上涨了 0.5%，这是新政以来最大的周成交量。虽然从成交量来看，9月日的成交量相比8月 0、 1日2天的成交要低，但也挡不住“楼市成交反弹”的声音越来越大。因为楼市风向标——上海、杭州和深圳成交量的反弹更为明显。交易数据显示，8月份上海新房住宅成交量为6584套，环比涨65.4%；深圳新房住宅成交量为2971套，环比涨幅高达77%。

不难看出，绿地5月底开盘，正值北京调控新政出台，800多套房子卖出 88套，预示7月再次开盘时，成交均价每平方米降了近700元。但9月5日再推新楼时，虽然产品类型不一样，但一下到了2.64万元/平方米。保利茉莉公馆后一次开盘比前一次每平方米涨了近500元。万科二期比一期每平方米成交均价高出了近2000元。

我把电视剧“虽然新楼盘第一次开盘时，推出的低价楼，肯定是在位置或者朝向等方面，要较后期推出的楼座要差一点，后期楼盘因为位置更好、产品更好肯定要比一期要贵，但试想一下，如果眼下的情景还是5、6月份的观望，如果不是他们先期低价开盘热销，如果不是眼下‘楼市回暖’成热门话题，这几个典型项目提价速度和幅度不会这么快。”昨天，多位不愿意透露姓名的业内人士如是分析。

“价格上调，也反映出开发商对9月市场有较高的期望。9月是传统的热销时节，开发商对于9月的新项目有较高的期望。”链家地产的相关负责人表示，“但要注意的是，调控背景下，之前无论是万科长阳半岛还是保利茉莉公馆等新楼盘，能在淡市中热销，低价是关键。”联系近期上涨的北京新建商品住宅存量走势，该人士表示，下半年供应量将增加已经是业内的共识，在供应量增加的情况下，加上“税”等政策利剑一直“悬在空中”，开发商因“热销”而加快“提价”速度不是明智选择。