上周申城楼市成交均价降.蹭飞

佑威机构执行董事黄志坚称，上周上海楼市成交量属于低位反弹。从成交面积排行榜上看，“冠亚军”的成交量之和还不足8600平方米，且这两个楼盘均价都在4万元/平方米以上，说明刚需产品整体成交量依然不足。

不过，这一局面短期内有望得到改善。

21世纪不动产称，上周上海外环外的新房市场已开始复苏，外环外新房成交量占上海全市整体成交量的近八成，这也直接拉低了上周上海楼市的整体成交均价。

聊天界面只占据游戏画面的一个小小角落某上海本地房企营销总监也说，“一线城市房价目前不可能下降。”

在他看来，目前楼市人气本身不足，开发商在淡季搞点促销很正常。一些购房者的观望情绪也导致了成交量的不足，但主要还是因为新增供应量不足，“如果接下来供应量放出来了，全国‘两会’之后政策预期明朗，那么观望情绪会被打消，楼市还是会起来。”

某外资房企总经理同样认为，目前一些楼盘搞点小幅降价促销是有可能的，但大范围的降价不会有。从成交量上讲，目前楼市处在缓慢复苏的阶段，真正的复苏可能要到 月中下旬。

据21世纪不动产统计，201 年11月以来，该机构监测的上海楼盘中，有8 个楼盘的月成交量均超过20套，这其中有24个楼盘的成交均价出现回落，占比近三成，降幅中值为2%。

前述上海本地房企营销总监称，目前楼市多空双方在博弈，刚需购房者会急于出手，改善型买家则会等一等。

21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔判断，目前的上海楼市缺乏具有市场号召力的刚需楼盘入市，楼市成交主要依靠老盘支撑，活力不足。开发商真正大规模入市推盘，还是要等到 月。

截至2月2 日，上海2月楼市累计成交面积为28.9 万平方米。佑威预计，2月上海楼市的成交量会在40万平方米上下，月度成交量环比及同比双双下降已成定局。

黄志坚认为，这可能意味着，上海楼市在酝酿着某种变化。

德佑地产研究总监陆骑麟的观点是，在今年经济下行、流动性资金偏紧的情况下， 月楼市的“小阳春”可能会打折。由于资金紧缩，个别开发商可能会降价跑量，但对上海楼市整体而言，这不会成为一种趋势。

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