买房菜鸟如何速成验房达人.源泉

“买房菜鸟”如何速成“验房达人”？

又到一年交房季。验房需要准备哪些工具？“买房菜鸟”如何速成“验房达人”？在这里扒一扒那些验房神器。

乒乓球

乒乓球能用来验房？是的，你没看错。

根据建筑设计、施工中的规范，住宅楼室内的排水管道立管和横管安装完毕之后，是需要做“通球试验”的，方法是在下水管起始端投入塑料小球如乒乓球，然后灌水，再到户外的名列前茅个检查井处视察，发现小球流出即为合格，说明管道排水很顺畅。

另外，检查洗手间的地平也可以用到乒乓球。根据规范，卫生间地面一定要有坡度，朝向地漏位置，但这个坡度可能只相差两厘米左右，用眼睛可能看不出来，那末就可以把乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下，看乒乓球是不是滚向地漏。

小镜子

女孩子都会用到的小镜子，在验房时同样能派上大用处。

通常开发商交付的房子，在大面上一般都是过得去的，问题常常出现在*容易被疏忽的地方，比如入室门、室内门门扇的顶部和底边，橱柜的内部等一些不便视察的地方。

特别是精装房，门底部是不是贴了面板，底部是否是和外面一样，这些地方人眼看不到，拿出镜子照一下就能让一切一目了然了。

小锤子

空鼓在房屋质量问题中是比较普遍的，建议购房者这时候可以准备一个小锤子，不能用大锤子，敲击的时候力道也不能太重，不然会把墙面敲坏了。

验房时，可以拿小锤子轻轻敲击墙壁，空鼓的地方通常会发出清脆的声音，如果听到烦闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。根据屡次验房的经验，韩常龙建议购房者核心关注墙壁中部、窗台两侧等容易出现空鼓的位置。

电笔

中国电信占比为29%根据规范，水电都已经开通的房子才能交付，而检查电是不是真的通上了，就要用上“电笔”这个必备神器了。

电笔的使用方法是，首先打开房子的电闸，然后用电笔一个一个插座地检查，插入后指示灯亮，表示有电。然后拉下总开关箱内的插座开关，再用电笔一个一个测，灯不亮说明已经断电，如果电笔灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应当立即修复。分别测试都没有问题之后，才可证明开关、线路正常，插座安全。

卷尺

和电笔一样，也是验房时必不可少的工具。它在验房时用途作用很大，可用来丈量层高、开间大小、卫生间与客厅地面的高差等。

需要指出的是，自己用卷尺丈量的“层高”事实上是净高，加上楼板的厚度后才是合同上约定的层高。测开间的时候，横向、纵向都要测量。国家规范两者之间的误差在1.8—2厘米以内是正常的，超过这个数字的话要让开发商整改。

脸盆

卫生间、阳台、厨房等地方通常都有地漏，看地漏通不通，可以带个脸盘去。灌入几盆水后，看水是不是往地漏方向流动，以后应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

在一般的房屋纠纷中，房屋渗水问题也比较常见。检查墙壁的渗水问题，可以选择在暴雨后的第2天，现场查看房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。如果交付的时候是晴天，就可以让脸盆上场了。外墙的内壁、墙面与墙面之间的接缝处、墙面与横梁的接缝处，都是*容易渗水的地方，这些地方淋过水后要仔细查看是不是有水迹或积水。

打火机

验房时，一般在厨房、洗手间的排气通道上都已有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。

这个方法需要两个人配合，1人打开排气通道上的止回阀，另一个人用打火机点燃纸片或香烟，然后放在烟道口下方，看烟是不是上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能，那末就证明排气通道没有问题。

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