买房时这几大事项都要考虑你都知道吗.鼓励

买房时这几大事项都要考虑 你都知道吗？

对名列前茅次买房的朋友来说，在决定买房之后，根本不知道应当从哪里开始着手买房，也不知道买房的时候应当要斟酌的因素。*为各位购房者总结了买房时需要注意的几大因素，希望能够帮助到大家。

一、地段交通

大家买房，首先应当要注意的就是地段和交通，那末怎样看周边环境呢？很简单，以自己选择的新居为*地，看“衣食住行”配套究竟如何。

衣：主要包括服装店、裁缝铺、洗衣房等，五金修理店也可以算入其内

食：食为超市、菜场、油酱店、面包店、饮食店、小吃店等

住：不但要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。

行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是否是在你的新居附近，出门是否是单行道等。

二、周边配套

社区布局及配套设施其实对大家今后的生活会有很大的影响，所以大家在选房时也要核心考虑，建议您在选房时，从以下几方面着手：

1、居住密度及私密性

住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。为避免视野干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为好，高层住宅的侧向间距宜大于20米。另外，若设计斟酌不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往构成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。

2、小区绿化

居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿化率的值要比绿化率的值大很多，而很多开发商会以绿化率来代替绿地率，而真正衡量小区绿化环境的应该是绿地率。

通常来讲，新建居住区绿地率不应低于30％。所以大家在选房的时候，可以询问一下售楼人员小区的绿地率。

3、小区内交通

居住区内的交通又可以分为人车分流和人车混行两类。现在有不少楼盘都已开始将小区内交通设置为人车分流”，其主要是指汽车在小区外直接进入小区地下车库，而不穿入小。，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。

如果大家选的小区是人车混行的话，就应该要考察区内主路是不是设计得“通而不顺畅”；是否留够了汽车的泊位；停车位的位置是否合理等等。

三、开发商实力

很多购房者在买房的时候都不会考虑开发商的实力，其实这是错误的。如果说开发商自身实力不足，需要用销售收入来进行工程建设，这样的期房就存在风险了。房子的销售情况要受市场供需状况及经济环境等因素的影响，一旦房子卖的不好，资金跟不上，工程建设就要受到影响，房子盖不起来，就更卖不出去，从而形成无形循环。

4、小区规划

居住区内配套公建是否方便公道，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威逼，且住宅离小学校的距离应在300米左右（近则扰民，远则不便）。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径较好不要超过150米。

其实买房需要考虑的因素有很多，除了上述为大家介绍的以外，大家在选房时还应该关注户型、采光、是不是存在噪音污染等方面的内容。

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