买二手房什么时候过户买二手房过户时要注意.蹭飞

买二手房什么时候过户？买二手房过户时要注意什么？

现在的房地产市场房型非常多样，很多人因此在选择时变的盲目，要知道，房型如此之多，许多人都不了解，必然不知道哪个好哪一个不好，有些人则是看着价格去选择了，因此很多人选择了购买二手房，那末大家应该也知道，二手房价格虽然便宜，但是购买流程极其复杂，那末买二手房什么时候过户？买二手房过户时要注意甚么？

买二手房什么时候过户？

1、签合同当天可递件，递件七个工作日后可交税，交税当天可完税，完税三个工作往后可领证。整个过程约10五个工作日，即一个月时间左右。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

2、递件是指买卖双方本人带相干资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相干部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行签的，就是在上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

3、交税是指房管局收件后，按其要求时间到相干税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

买二手房过户时要注意甚么？

1、在办理二手房过户时，购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以肯定购房以后生活起居不会出现影响。

2、为了确保资金安全的问题，二手房交易尽量以提存方式办理房屋价款的交付，或将房屋价款的交付放在产权过户之后再进行。以此下降交易风险。

将百斯盾“平衡致美”品牌理念完美呈现给消费者3、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或共有权人到场签合同、办理过户。

以上所描述的内容就是对买二手房什么时候过户？买二手房过户时要注意什么的总体介绍，二手房通常都是在支付完钱在过户的，因此大家在购买完后也不要太着急，耐心等待办理即可，而大家在过户时一定要注意流程，特别是流程中的每一步，都要仔细的走才行。

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