下半姩广州住宅新盘放量集狆推货选择汏

今年下半年广州楼市将推出大批全新盘,市场热闹纷呈,与上半年的发展商观望和延后开卖形成鲜明对比。据经纬行研究中心不完全调研统计,下半年广州全新盘共计46个,预计推货22319套。

除了住宅,下半年广州服务式公寓市场将迎来供应高峰。第一太平戴维斯统计显示,将有4个项目共约1500套服务式公寓投入使用,其中包括WHotel服务公寓,保利世界贸易中心公寓I期,西塔服务式公寓,正佳万豪金殿。第一太平戴维斯预计,下半年广州服务式公寓市场空置率将出现较明显上升。

老城区新盘数放量

下半年老城区的新盘增加不少,越秀区有东山领汇、御江苑等7个新盘,荔湾区有元邦明月星辉等4个新盘,海珠区有城建可逸家园等7个新盘,一扫缺货态势。中心六区新盘共计27个,占了广州全市的60%。

外围区域有两个单盘货量巨大。备受关注的番禺亚运城项目预计推货4480套,对番禺本地楼市会造成极大影响。萝岗区的科城山庄预计推货2000套,是萝岗供应的主力楼盘。

新盘集中7、8月面市

下半年广州不少新盘确定在7、8月推出,抢在国庆节点前占领市场,但如此集中推货势必会引起市场供需格局的变化,造成较大的竞争压力。

从各区域来看,越秀区下半年推货楼盘最多,分别为东山领汇、东方文德广场、御江苑、金润铂宫、东湖广场、爱群会景湾、兰亭璟濠大厦7个,推货时间集中在7月至9月及年底左右,所推户型比较丰富,面积从60平方米的小面积到200多平方米的大户型均有。荔湾区未来货量较小,只有荔景华庭、元邦明月星辉、西湾阳光及龙津华府4家,推货时间基本集中在7月份,主流户型为80143平方米的两房及三房。

海珠区未来推货项目有7个楼盘,分别为保利世贸公寓、可逸家园、凤乐雅苑、万科南华西项目、利海假日轩、海印项目、帝景国际公寓,户型方面以中小户型单位为主。

天河区下半年推售的项目有保利中辰广场、阳光雅筑、中海联睿山、亿泉尚园、瑞安创逸、力迅雅筑6家,主流户型为90170平方米的三房到五房,推售时间基本集中在7、8月间及10、11月间。

番禺区下半年推售的项目除巨无霸亚运城外,还有星辰时代豪庭、奥园广场、博学公馆、雅居乐石楼项目及雅居乐青新项目等,推售时间主要集中在710月份。近期南沙新开楼盘逐渐增多,下半年南沙新推项目有珠光南沙御景、碧桂园豪庭、广晟海韵兰庭、时代山湖海、南沙湾东苑等5个项目,总货量为2436套,户型面积在78145平方米之间。

白云区下半年新推项目有君华广州大道北项目、大一山庄及金沙洲的项目保利西海岸,类型有洋房及别墅两种。