[p]什么是买房定金 交纳比例是多少[-p]

购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那末认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

2、开发商要求超额交纳定金怎么办

如果购房定金的比例超过了20%的话怎么办？《担保法司法解释》名列前茅百二10一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过20%的部份就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。

3、什么是定金罚则

所谓定金罚则，债务人实行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不实行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。比如，房屋价格是100万元，但是认购书中的定金是30万，那末超出的10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商的缘由致使但如何去做呢购房合约不能签订的，那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万。固然开发商把超越定金的10万也必须退回给购房者，这样购房者一共可以拿到50万。

4、买房交定金注意事项

(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是不是订立定金条款;

(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;

(4)要分清定金和预付款的区分，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人实行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不实行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能实行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

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