中证网讯继成交量受到新政影响连续数周大柔软

中证网讯 7月22日发布的半年度市场点评认为，市场整体将会朝着“量缩价跌”的阶段演进，下半年房价有望进入下行阶段。

世联地产指出，开发商的资金状况是决定房价能否下降的最终因素。随着市场整体的持续冷淡，开发商自有资金的回笼速度将会变得越来越困难，一旦出现销量连续萎缩1～2个季度，因回款冰冻将很快有财务缺乏稳健的开发商出现资金问题。加之在建项目的资金消耗速度非常快，且因投资沉没成本高而不具备弹性，完工百分比越高的项目，越会抢工，通过尽快预售回笼资金，这些都会成为加剧开发商资金压力并进而迫使其降价的重要因素。

对于当前调控的实际效果，世联地产认为，目前楼市尚处在“量缩价平”的阶段。不同类型的开发商对此次政策调控的应对策略也不尽相同，大中型、全国性、对行业有周期性和风险认识的开发商，对房价下跌有充分的心理准备和认同，幅度普遍接受 0%；越是区域的、对行业缺乏周期性、整体和风险认识的中小开发商，越不认同房价下跌，或者越强调市场的区域性或特殊性。未来随着政策效力的进一步释放，市场整体将会朝着“量缩价跌”的阶段演进，而开发商也会通过价格测试，以开盘折扣等方式开始降价行动。

但世联研究也表示，这次的多套房贷、异地购房限贷等政策，只要持续，不管有没有保有环节税，已足以使量价出现趋势性下跌。但政策控制的弱点是具有相机抉择性的需求工具，所以当政策目标达到、或者宏观经济出现问题时，很容易放松，一旦放松在其它政策工具没有对冲的话，很容易出现报复性上涨。

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