政民零距离栏目网民苏晓光留言柔软

控一时还是控长久？

以前只听说城市、房企因高房价被约谈，如今租赁市场在全国多地普涨的压力下也“中招儿”了。

先是北京市住建委集中约谈自如、相寓、蛋壳等住房租赁企业，接着是中介协会召开座谈会，讨论房租上涨过快的问题。

会后，相关企业承诺未来两个月不涨租金，并尽快拿出共计超过12万套房源投向市场。

12万套囤积居奇？

12万套房源一经报道，便引来不少质疑。

“12万套，为什么之前不拿出来？”“难道是长租公寓囤积居奇？”“市场到底还有多少存量被企业拿着不放？”“12万套如果不是存量，这是让企业明目张胆去抢房？”

对这12万套房源的质疑并非空穴来风。

此前有说法认为，长租公寓依靠资本的支撑，在市场不计成本疯狂“收”房子，为的是抢占市场份额，达到垄断目的，从而操控房源价格。

这种说法还被简化为：资本助推房租上涨。

在行业里，认同这一观点的不在少数，如我爱我家集团原副总裁胡景晖、首席分析师张大伟、研究院副院长夏磊、诸葛找房数据研究中心首席分析师 等。

但这种简化的结论有问题吗？持反对观点的也不在少数。

集团总裁祝九胜在中期业绩发布会上回应长租公寓推高租金认为，这可能是个误会。“机构渗透率、参与率，最厉害的北京也没到5%。”他的言外之意，长租公寓没有达到垄断市场，进而操控房租的能力。自如首席执行官熊林，明源地产研究院苏兮，世联行集团副总裁、世联红璞公寓总经理甘伟均公开表示同意这一观点。

没有能力，不代表没有局部推高房租。

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