年末楼市放量争抢最后一杯羹.DG

临近年末，楼市在遭受调控高压、成交低迷、资金吃紧等多重夹击下，全国百城住宅均价环比连续第三个月下降，且降幅有所扩大。在调控不放松的预期之下，开发商“降价走量”的心态表露无遗。而年终既是总结的时候也是交成绩的时候，因此，不少开发商似乎打算“放手一搏”，赶在最后一个月放量推盘，以完成年度销售任务。

据搜房统计，2011年最后一个月，西安楼市约有41个项目预计上市认筹或开盘，据悉，单价每平方米在5000—6000元的楼盘项目也不少，优惠幅度相当大，开发商“诚意”十足。业内人士分析，在楼市供需双方深度博弈的市场背景下，开发商放量能否刺激购房者的消费热情，还有待观察和验证。

同比增长 倍

年末市场大放量

2010年12月新推出楼盘15家，以住宅为主，其中最大优惠9.5折，几乎全都是以毛坯房上市。而今年12月，预计上市的楼盘有41家之多，并有住宅、商铺、写字间多种类型，供大家选择。据搜房统计，西安市2011年12月预计新开盘41个，开盘项目集中在城南区域的有11个；其余分布在城北、城西、城东、城内、高新区、浐灞、曲江和长安区，大有百花齐放的态势。

从市场推盘的业态来看，相比2010年，新盘不再局限于住宅项目，而是住宅、写字楼、商铺、公寓等物业类型百花齐放。如此看来，2011年由于市场调控，住宅的限购政策，无论是居住还是投资，住宅已不再是广大消费者的唯一选择，被不少开发商视为楼市调控“避风港”的商业地产，也呈现出一派繁荣的景象。

很有“吸引力”

“5”字开头楼盘抢眼球

面对刚刚到来的12月，多个即将开盘的项目销售就已经开始大打优惠牌吸引购房者。在目前的市场中，定价和打折促销多半“温和”，有的楼盘送车位，有的楼盘送“25年物业费”，有的楼盘甚至打出“买一套送一套”等这样诱惑的促销口号，显得12月份的市场很有“吸引力”。

据悉，在12月开盘的项目中，“5”字开头的项目有5家之多，远低于市场均价，这无疑是吸引购房者眼球的惊爆数字。据悉，上月末，御锦城三期V青年开盘选房，4980元/平方米起价，均价在5800元/平方米左右，吸引了很多购房者的目光。另外，位于城内的国际商务公寓前期咨询中，均价仅12000元/平方米，面积4 —110平方米，适合单身、婚房、三世同堂的购房者。这个项目的优惠更能体现出开发商以价换量的“诚意”。

专家认为，开发商目前的优惠促销正在跟观望情绪重的购房者打心理战，所以一味观望会错过很多时机，要该出手时就出手。

中小户型吸引刚需

住宅已不是惟一选择

而前一周成交量则是1139套。可见青岛市二手房自五月份以来始终维持火爆景象住宅已不是唯一选择，如今商业地产也成为市场的主要部分。

究其原因，一是本次限购只针对新建住宅及二手商品房，而商铺、写字楼及酒店式公寓等非住宅用户是不在限购范围的，即购房人名下无论有几套住宅都不影响购买商用房。凭借着这一得天独厚的优势，商用房吸引了不少投资者“跃跃欲试”。二是商用房贷款不受限制，没有首套、二套、三套房之说，这也是临近年末，开发商推盘放量写字楼、商铺房源的原因所在。

按照一般规律，12月份并不是房产交易高峰期，但今年同比去年的推盘量却让人为之一惊，为什么会在这么严厉的调控下还会出现众多楼盘齐装上阵的现象？

业内人士分析，今年的政策调控压得开发商喘不过气来，很多开发商都使出浑身解数来回笼资金，所以会在年底放量销售。这对市场来说也是很好的一件事情，实实在在的优惠让很多购房者选择出适合自己的房子。

西安房地产信息数据研究中心数据监测显示，12月1日西安市商品房呈现出上涨态势，当日全市商品房共成交214套，较上个交易日增加97套，商品房总成交面积较上个交易日环比上涨79.7%，这给12月的西安楼市一个好的开始，为房地产市场增添了巨大信心。

见习 支佳昕