买房遇到烂尾楼业主真的无能为力了吗.蹭飞

买房遇到烂尾楼 业主真的无能为力了吗？

满心欢喜的买了房，可在等待交房的环节中，却出了“幺蛾子”：开发商或因资金断裂、或因施工质量、或因债务纠纷等等问题延期交房，甚至演化成“逃亡季”，*终致使项目停工，变成烂尾楼。这种情况，多是产生在中小型开发商。

那末，业主面对此种情况，除1脸大写的“懵”以外，又应当如何维护自身的权益呢？

1、买房遇到烂尾楼，业主该怎样做？

1、房屋产权归属要弄清

依照房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。

因为烂尾楼的产权状态对购房人来说尤为重要。如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何消除抵押，建议咨询下专业的律师。

另外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能实行的情况；若开发商破产后房子已建成，购房者则可依照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。

2、集体诉讼发起要团结

在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人取得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向用力，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。

此外，在维权的进程中一定要聘请专业的律师，由于不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方调和资产等方面，都需要房产律师丰富的办案经验以达到较大化的维权。

3、尽可能减少自身损失

每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不但欠着业主的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款，乃至欠着高利贷。

首先，置业者切勿轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构（银行）具有优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权利。

另外，假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推动工程，不妨稍安勿躁，毕竟这样会将损失*小化。

二、在购房中如何避免买到烂尾楼呢？

1、考察开发商的品牌

项目在建的时候，着重看下是否是品牌开发房企，这些房企在操盘过程中，有着丰富的经验，雄厚的资金实力，短时间内，出现资金链断裂的可能性不大，而中小型房企则像是浮萍，无法驾驭行业的风风雨雨。

2、了解楼盘的手续

大家都知道卖房需要五证，即是《国有土地使用证》、《建设用地计划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。

购房者在买房的进程中，要了解开发商是否全部具备，如果5证齐全，对以后办理产权证、不动产证都有所帮助。

3、找准购买时机

两大食品企业康师傅和统一的方便面销售渠道战 硝烟再起 。有媒体报道称如果项目的外立面已建成2/3高或是更高，这样出现烂尾的概率就较低了，购房者可以大胆的置业了。很多业主急于买房，对项目的施工进度不理不睬，却不知，没有动工可能就是中间某个环节出问题了。

4、选现房稳稳当当

如果一定要一种非常稳妥的买房方式的话，那么购买现房是万无一失的。由于项目已封顶，不存在停工的可能，如果再加上5证齐全的，建议购房者就不用再犹豫了。

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