买房别说你智商高聪明的人都要备干货.蹭飞

买房别说你智商高！聪明的人都要备干货！

很多人1说起买房，就特别的健谈。但是买房是一件非常繁琐的事情，当中包括选房、看房、签合同、收房验房等等程序，其中又有很多地方需要注意。本篇文章主要给大家讲一下购房时需要注意的四个基本问题。

01 城市

选处于上升期的城市，走下坡路的地方不要买。识别方法很简单，看这座城市*近6年常住人口、本外币存款、地方财政收入三个指标，有一项是负增长，就不要在这里买。当然如果你老家在这里，买一套自住也无妨。

02 区位

1）以城市名列前茅高楼为坐标原点，画一个半径5公里的圆，在这个圆圈的范围内，房屋本身的舒适度比地段更重要，超过这个圆的范围，地段比产品重要。

2）城市会扩张，但*区一般不会有太大改变。

3）城市一般不会四面八方均衡发展，而是选择一个大方向核心突破，然后把优良资源往这个方向堆。买房之前多了解下城市规划，知道这个大方向在哪。

4）城市的外围区，一般计划或隐藏了很多工业用地，买房的话尽可能离政府大楼近一点，这样可以有效地避开污染性工厂和仓库。

5）历史数据显示，学 区房与地铁房在每一波楼市浪潮中都是涨得*快，涨幅也较大。这个现象，在城市新区，更加明显。

03 细节

1）千金买房，万金买邻。不管你花多少钱买的房，影响你生活质量的人是你的邻居，特别是住在你楼上的那位。

2）买品牌物业，大抵是安全放心的。

3）对于中国人而言，开放式厨房是*不实用的东西。

04 其他

5、顾客价值是营销的起点和终点。1）学会自我筛选信息，那些到处砸钱做广告推销的，要么不是产品太差，要末就是营销费用狂砸，不论哪种，羊毛出在羊身上，你买的都不会是特别好的房子。

2）人分三六九等，房子也一样。外地人买不起1二线城市的房子，很难说是泡沫；大多数一二线的有房者换不起房，才是真正的泡沫。

3）较后，房子的身份太多，是居所是资产也是城市资源的捆绑，每个人就像切西瓜一样从他身上各取所需，关键是知道自己想要什么。

不管*终你看不看好现在的房地产市场，房地产行业还是会持续进行下去。要想买到好的房源，条件之下值得大家注意的问题是能够寻找到好的房源途径。

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