买二手房怕房东毁约建议你可以这么做.源泉

买二手房怕房东毁约 建议你可以这么做！

随着二手房的市场愈来愈火热，二手房的交易也是生活中常见的事情。二手房的交易过程中存在着一些风险，例如卖方违约、延迟交房乃至出现一房多卖的情况。购买二手房怎样做才能避免房主毁约呢？一起来看看吧！

1、购买二手房签约时遇到房东毁约怎么办？

1、已签订定金协议，但没有签买卖合同

就在女生们开始觉得自己最大的情敌是络游戏时定金是具有法律效力的，根据《担保法》规定，收受定金的一方违约，应双倍返还定金。

2、定金协议和买卖合同都已签订

根据《合同法》的相关规定，卖房不履行合同义务的，应承当继续实行、采取补救措施或赔偿损失等违约。所以如果购房者在买卖合同签订后遭遇毁约，买房人有以下权利：

（1）要求售房人继续履行合同

（2）消除购房合同，并要求售房人承担合同约定的违约

（3）要求赔偿买房人已支付的中介费

（4）要求售房人返还双倍定金

2、如何避免违约？

1、注意证据保存

签订二手房合同之后，可能会出现卖方或买方对付款时间等进行细微的变更，比如卖方同意买方比合同约定日期推迟一两天付款的情形。所以我们要保留协商过程中的证据，比如视频录像、通话录音、记录等，也可以签订新的书面协议。

2、签合同时注明违约条件

在签订交易合同的时候，购房者应当在主要合同内容中注明违约赔偿，也可以适当加重卖方的违约，使卖方不敢轻易反悔。

3、警惕卖家拖延接受付款的行为

如果买方已将首付款准备好了，在通知卖方收款的时候，卖方以各种理由一直没有提供账户接收款项，一旦出现这种情况，很有可能是卖方为了拖延你的付款时间，等过了合同约定的延迟付款的较大期限后，卖方就可能会起诉你迟延付款，主张合同无效，然后趁机将房子再转入给别人。

4、分阶段支付中介费

许多购房者都是通过房产中介来买二手房的，这往往需要花费1大笔中介费。为了保证购房者从始至终都能够享受到一流的中介服务，建议购房者较好分阶段支付中介费，以避免出现中介只收钱不办事的情况，还能增进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题。

买房本身就不是一件容易的事情，购房者在购买二手房时，一定要慎重。二手房签约时，对细节问题一定要再三肯定，避免后续的纠纷问题。

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