买二手房在这种情况下就算交了钱也没法过.DG

买二手房在这5种情况下，就算交了钱也没法过户！

银行也不愿借款。魏应行只好下令运营相对正常的子公司由于二手房可即买即住，免去了装修的麻烦，所以，许多购房者都比较青睐二手房。不少购房者在买二手房时，都有一种错误的想法，那就是只要我交了钱，卖方积极配合我，那么房子就可以很快过户！其实不然，一旦你遇到以下这5种情况，即便交了钱，你也没法过户！

1、房子已被抵押

在买二手房时，购房者一定要向卖方问清楚这些问题，房子是否已还清房贷？是不是申请了房屋抵押贷款？如果房子已被抵押，就算你交了钱，也没法完成过户。对这种情况，卖方必须先消除房屋抵押，然后才能办理过户。

2、房子性质较特殊 在房地产市场上，有一些特殊性质的房子，就比如经适房，如果经适房未满5年，那就无法正常上市交易，即无法办理过户。所以，购房者在买经适房时，最好先确认是不是已满5年。

3、房子已被查封

如果卖方存在经济纠纷，那么其名下的房子极可能会被法院查封，要知道房屋所有权的转移是不得对抗公权力的，所以，如果你买了已被查封的房子，就算交了钱也没法过户！

4、买了小产权房 虽然小产权房价格较便宜，但小产权房没有房产证，自然也就无法办理过户。所以，建议大家，无论小产权房多么便宜，都别买，因为一旦你买了小产权房，以后房产继承也很难！

5、买了公房 对一些公房，就比如医院、学校的房子，无论是集体还是个人，都无权处置，所以，常常也没法办理过户。

从法律角度上来讲，只有房子完成了过户，它才能算作你的个人产权，否则就还是他人的。所以，在买二手房时，大家最好选择那些可以过户的房子，否则还不如不买呢！

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