为什么楼市调控总是误伤刚需.源泉

为何楼市调控总是误伤刚需？

据不完全统计，2018年1~7月份，楼市调控次数高达260次。在刚刚过去的7月份，调控政策更是密集，发布相干政策超过70次。本月初更有有史以来最严厉的楼市调控定调——中央政治局严肃表态“坚持因城施策，坚决遏制房价上涨”。可看出国家调控楼市的决心，以及以后未来楼市调控将继续从紧的趋势。

楼市调控的目的在于抑制房价过快上涨，打击炒房行动，稳定房地产市场秩序，但每次调控实行，总有人感叹——为什么受伤的总是刚需？

首先，我们要找出让刚需受伤的主要原因有哪些，无非有两点——买房门槛高了（限购，限售，限贷等限制性购房措施），买房本钱加大了（房价上涨，利率上浮）。

个人认为严格意义上来说，银行提高房贷利率并不算宏观调控，这是银行由于额度紧张或调整贷款投向，自行进行的调节，即便是由于央行的加息举措而提高房贷利率，那也是金融方面的政策。额度吃紧、利率提高、放款变慢，房贷政策收紧毫无疑问会增加购房者的压力， 一些准备买房供房的刚需族将会更加费劲。

所以调控政策对刚需购房者带来的较大误伤应当是来自限购，限售，限贷等政策。虽然“三限”政策出台的初衷和打击炒房行为和抑制房价过快上涨，但限制购房、限制出售、提高首付比例等措施同时也提高了购房的门坎，误伤了刚需。较后常常致使真正有买房需求的人买不到房。

另一方面，由于供需、本钱、货币、调控等各方面因素的综合影响，上至一线大城市，下至十八线小县城，房价不断上涨，对一些有着迫切改良性需求的购房群体来说，高房价才是最不能承受之重。

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